Законопроект, который призывал ограничить долговые требования кредитора стоимостью залогового имущества, раскритикован министерством финансов РФ в пух и прах. По мнению чиновников аналогичный законопроект, принятый в США вверг страну в пучину ипотечного кризиса ровно восемь лет назад.
Как посчитали в ведомстве, если списывать оставшиеся «хвосты» по долгу после продажи залогового жилья, то это будет «развращать» заемщиков и, без сомнения, приведет к очередному банковскому кризису.
Когда выдается кредит, залоговая стоимость как правило, бывает выше, чем вся сумма кредита. Это необходимо кредитным организациям для страховки своих рисков. Но нередко с течением времени ситуация меняется. И проданное залоговое жилье не способно покрыть всех долгов неудачливого заемщика. В этом случае списывание оставшейся суммы банкам уж точно не выгодно, хотя заемщик был бы этому очень рад. Но бывают и случаи злоупотребления, когда банки продают залог по необоснованно низким ценам, и бремя должника становится вообще неподъемным. Та же ситуация складывается при экономических кризисах, когда курс валют нестабилен.
Сегодня долг будет считаться покрытым, когда приставы дважды неудачно пытались продать залоговую квартиру, а сам банк-кредитор не возражает против того, чтобы взять это жилье себе.
Если законопроект не будет принят, то эксперты ожидают дальнейшего падения ипотечного рынка в России, поскольку вряд ли кто, имеющий голову на плечах, рискнет брать квартиру в залог оплаты по кредиту, зная, что после продажи ее в случае невозможности погасить ипотеку, он не рассчитается по долгу вырученной от продажи суммой, а останется еще должен кредиторам.