Понятно, что когда у народа денег нет, кредитные продукты по высоким ставкам, тем более ипотечные, востребованы не будут. Чудес не бывает. Волшебная палочка, по одному взмаху которой наполнятся клиентские кошельки, осталась в детских сказках. А вот снижать ставки, чтобы не оказаться в полном пролете, кредитным организациям приходится.
Так, АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию) объявляет о грядущем удешевлении своих ипотечных предложений, будь то покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке жилья. Цель такого снижения, озвученная Агентством официально, благая: обеспечить доступность жилищных займов для населения страны. Вот только глядя на размер удешевления — а он составляет в среднем всего 0,6 процента — становится понятно, что такие снижения в сложившейся ситуации повлиять на раскупаемость кредитов не в состоянии. Это как мертвому припарка. Однако первые подвижки в правильном направлении можно только приветствовать.
После снижения, а начнет оно действовать сразу после праздников, 15 июня 2015 года, социальные категории граждан, в том числе и участники госпрограммы «Жилье для российской семьи», могут рассчитывать на минимальный размер банковской маржи в 10,3 процента, а максимальная переплата по ипотеке составит 11,4 годовых процента. Эти значения касаются покупки жилья на первичном рынке.
Если покупать квартиру, участвуя в программе госсубсидирования ипотеки, то кредит обойдется по ставке в 11,4 процента, что несколько меньше порога, установленного государством.
Классическая ипотека от АИЖК тоже подешевеет и будет стоить от 13,9 до 14,9% годовых. Размер ставки зависит от срока, на который получен кредит, на него также влияет сумма первоначального взноса, которую может внести сразу, при оформления договора, клиент.
Банк России исследовал ипотечный рынок. Согласно его статистике, средняя ставка ипотечных кредитов по всем российским банкам сегодня составляет 14,4%. Хотя некоторые банки дерут с ипотечного клиента более восемнадцати процентов в год.