Со вчерашнего дня две ипотечных программы Банка Москвы подешевели для заемщиков в среднем на один процент. Эти приятные для клиентского уха изменения коснулись программ на приобретения жилья в новостройках, а также на вторичном рынке.
Сегодня ипотечный займ по «Новостройке» и «Вторичному жилью» при положительном решении вопроса обойдется клиенту по ставке в четырнадцать процентов годовых. Днем раньше договор ипотеки обошелся бы почти на
один процент дороже (14,95 процента). Страхование в рамках программы, как у нас повсеместно бывает, добровольно-принудительное, когда «добровольный» отказ клиента от страховки «принудительно» повышает процентную ставку по кредиту. Маржа просто станет дороже на один процент.
По «Вторичному жилью» есть опция оформления договора ипотеки всего лишь по предоставлению двух бумажек, среди которых нет документа, подтверждающего доход. Клиент, конечно, может не подтверждать своего ежемесячного заработка, однако при этом ставка по ипотечному займу для него вырастет на половину процента.
При положительном решении вопроса клиент может рассчитывать на выделение ему суммы от полумиллиона рублей. Максимально возможно получить не более восьмидесяти процентов от цены приобретаемой квартиры. Эта планка снижается до половины стоимости покупки, если кредит оформляется без подтверждения дохода клиента. Заемщик может платить маржу банку до конца своих дней, так как предельный срок действия ипотечного договора по этим программам Банка Москвы ограничен пятьюдесятью годами. Кредит, оформленный по двум документам, могут выдать на срок до двадцати лет. Минимальный срок кредита составляет три года.
Ставка, закрепленная подписями сторон в ипотечном договоре, является фиксированный на все время действия этого договора. Но это не помешает банку пересмотреть ее размер, не дай Бог, опять какие катаклизмы с рублем приключатся. Форс-мажор никто не отменял. Это особенно жестко прочувствовали валютные «ипотечники», которых угораздило кредитоваться в инвалюте на заре кризиса.