В правительстве озаботились разработкой возможности включения вторичного жилья в ипотечную программу с государственным субсидированием. Как известно, сегодня по этой программе можно претендовать только на первичное жилье. Ставку на покупку вторички собираются сделать не выше двенадцати процентов.
Отчего такая забота? Дело в том, что ипотечный рынок даже по госсубсидированным кредитам сегодня находится в крайне неприятном месте. Правительству кажется, что ставка в 12 процентов, которая предлагается клиенту в рамках госпрограммы — это очень выгодное предложение. И провал этого столь выгодного предложения кроется сегодня только в том, что для покупки нового жилья нередко гражданину требуется продать свое вторичное жилье, проценты на которое государство не субсидирует, а потому они крайне высоки. Получается, если продать старую квартиру не получается, значит, нет денег на покупку новой квартиры. А вот если сделать ставки на вторичку в рамках госпрограммы такими же «льготными», как на «первичку», тут все и попрет… На ипотечный рынок придут те, кто мечтает избавиться от старого жилья и вложиться в новое.
Но правительство как всегда находится на какой-то своей планете, поэтому ему невдомек, что основная проблема кроется вовсе не в том, что заемщик не может продать свое вторичное жилье, чтобы вложиться в покупку нового, а в том, что цены на жилье сегодня непомерно высоки. Эти ценники сформировались в то время, когда нефть была по сто и выше баксов за баррель. А сегодня совсем другие цифры, совсем другое время, на которое из чувства банальной жадности не хотят обращать внимание продавцы жилья. Ларчик открывается просто: государству надо изыскивать способы снижения цен на ипотечное жилье, а не бросаться из крайности в крайность, компенсируя астрономически заломленные цены на жилье из госбюджета.
Многие специалисты уверены, что наступило время, когда объективно цены на недвижимость должны снижаться, иначе спрос на жилье будет катастрофически падать и дальше. Они оптимистично прогнозируют грядущее падение цен на квартиры на 10-15 процентов в год.