Для начала нужно разобраться с терминологией, используемой в сделках на рынке загородной недвижимости. Возможным клиентам банков стоит помнить, что громкое название «таунхаус» или более привычное нашему слуху наименование «коттедж», которые так часто использует агент из риэлтерской компании, в российском законодательстве не значат вообще ничего. Под словом «коттедж» могут подразумевать: и дачный бревенчатый домик, и кирпичный особняк, и многоэтажный многоквартирный жилой объект. Соответственно оформлять договор купли-продажи на объект под названием «коттедж», а тем более рассчитывать на получение кредита, абсолютно неграмотно с юридической точки зрения.
Стоит разобраться в том, что в первую очередь считается важным для банка, в который Вы обратились. Ведь он и решает, стоит Вам давать кредит под залог или нет. Начать стоит с земли. Нужно определить, чьей собственностью она является, каким образом были оформлены права землеотвода и возможно ли вообще иметь на этом участке капитальный дом для круглогодичного в нём проживания.
После того, как разобрались с земельным вопросом, обратим внимание на строение, точнее к законности его нахождения на своём месте. Это может быть один из домов коттеджного посёлка, а может имеется в виду здание на территории садового товарищества. В третьем случае речь идёт о деревенской постройке. И в последнем случае, Ваш дом должен оказаться одним из того меньшинства, где ещё кто-то проживает. И это даже при полном наличии инфраструктуры. По этой причине каждый случай ипотечного кредитования рассматривается в частном порядке.
Чтобы у банка была возможность ответить на Ваш запрос положительно или отрицательно, т.е. давать деньги или нет, ему необходимо получить полный пакет документов на дом. Поэтому, в первую очередь нужно сделать ксерокопии всех имеющихся документов на Ваш дом, а затем отправить к менеджеру кредитной организации. Велика вероятность, что там понадобятся дополнительные справки и договора. Согласно статистике, при оформлении такого вида ипотеки, положительный ответ получает только один клиент из трёх. Если Вам отказали, то нужно искать другую недвижимость или другой способ получить ипотеку. Самым простым способом получения ипотеки является предоставление другой недвижимости в качестве залога.
Слово «таунхаус» подразумевает часть загородного дома, что имеет отдельный вход и свой участок земли. А вот способ обеспечения коммуникациями часто является коллективным. Это значит, что отопление централизованное, либо на весь дом, либо на целый посёлок, так же газ и водоснабжение. Однако для банка самым важным для оформления кредита для таунхауса является правильное оформление документов на него. Понятие «многоквартирное жильё» для банка – это недвижимость, которой не требуется оформления одновременного залога, в том числе, на земельный участок.И уже этот момент является положительным для заёмщика.