Госсубсидированная ипотечная программа, действовавшая в течение всего прошлого года будет продлена и на текущий, однако, при условии, если банки согласятся урезать размер своей выгоды от участия в этой программе. Если банки откажутся, то государство уйдет из этой программы и не будет компенсировать им часть процентной ставки по ипотеке, взятой гражданами.
Это увеличит размер банковской маржи и, соответственно, практически полное закрытие любых ипотечных программ кредитных организаций, поскольку в кризис по таким грабительским процентам мало кто будет жилищные кредиты брать.
Пока этот вопрос находится в стадии глубокой проработки. Банкирам интересна любая «социальность» программ только с точки зрения дохода. Госсубсидируемая ипотека в прошлом году несколько оживила рынок жилищного кредитования: 12-14 процентов банковской маржи по программе — это не 20-30 процентов как по традиционным ипотечным продуктам банков. Это было интересно заемщикам, но совсем не интересно банкирам. А сегодня государство предлагает урезать банковскую маржу еще на 1,25 процента. Именно на столько оно хочет уменьшить размер компенсации банкирам за госсубсидированную ипотеку.
Банковскому сообществу такой подход кажется неуместным, и их можно понять. Когда раньше можно было купить на доходы две яхты, а теперь только полторы, им это как серпом по одному месту. Поэтому они сильно призадумались, и их постоянно подначивает мысль: а не послать ли государство с его субсидиями куда подальше?
Но разум, все же, должен победить их крохоборскую жадность. Ведь если они не согласятся, то в условиях кризиса, когда большая часть населения страны осталась без денег, они на ипотеке не смогут заработать вовсе. А так, пусть меньше, но доход будет капать. Немного — это лучше, чем ничего. Хотя ставка в двенадцать процентов по ипотеке в нищей стране — это все-таки цинично, даже с господдержкой.