Ипотечный рынок в России, в отличие, скажем, от автомобильного рынка, стремительно растет. Уже к концу 2016 года он поднимется еще на 30-40 процентов и уже достигнет уровня 2014 года, когда был зафиксирован рекорд по количеству выданных ипотечных займов населению страны.
В денежном эквиваленте сумма ипотечных заемных средств, которые будут выданы банками страны к декабрю 2016, достигнет отметки в полтора триллиона рублей, примерно столько взяли в кредит россияне два года назад.
Такой взрывной рост объясняется тем, что правительство продлило госпрограмму по субсидированию ипотеки до конца года, кроме того, недавно понизилась ключевая ставка Центробанка, что поспособствовало снижению ипотечных ставок и по собственным банковским ипотечным программам. Снижение банковской маржи по ипотеке было несущественным — от половины до двух процентов, но даже и такая мизерная уступка погнала нуждающихся людей в ипотечное ярмо.
Речь пока идет только о займах на первичном рынке жилья, но сейчас аналитики ожидают к концу года не менее высокого роста спроса на ипотеку и на вторичном рынке недвижимости. Он по итогам января — мая 2016 уже существенно прибавил. Причины роста те же, но поскольку вторичка стоит дешевле, спрос на нее может существенно превысить таковой на жилье в новостройках.
Все это происходит при том обстоятельстве, что требования к ипотечным заемщикам очень строгие и просто так взять квартиру в кредит у любого желающего не получится.
Эксперты обещают, что к концу 2016 года ипотечные ставки по собственным программам банков практически сравняются со ставкой по субсидируемой государством ипотеке: она сегодня составляет ровно двенадцать процентов годовых. Разница будет лишь на 0,2 — 0,3 процента.
В январе-мае 2016 года граждане страны взяли 322 тысячи займов на покупку жилья. Это на 550 миллиардов рублей, что почти на половину больше, чем в прошлом году. При этом растет и ипотечная задолженность, поднявшись на восемь процентов, она сегодня составляет 39 процентов от кредитных портфелей финансовых организаций.