Поскольку заканчивается срок действия госпрограммы по предоставлению льготной ипотеки, уже в первом квартале 2017 года будет отмечаться падение спроса на ипотеку. Субсидировать разницу между классической ипотекой банков и льготной теперь никто не будет, соответственно, банки поднимут процент по ипотечной марже. Эта информация подтверждена официальными выкладками аналитиков НАФИ.
Всего на конец 2016 года объем выданной ипотеки дорастет до полутора триллионов рублей, эта цифра будет выше прошлогодней за тот же период времени на тридцать процентов. Третья часть этих кредитов будет оформлена гражданам в последние месяцы 2016 года, поскольку зная о закрытии программы субсидируемой государством ипотеки, народ поспешит-таки ипотеку урвать. Ведь хоть банки и снижают маржу по своим классическим ипотечным продуктам, но она все равно будет выше, чем та, что предлагает пока еще государство. Средняя ипотечная ставка по госпрограмме примерно равна 12,5 процента в год, а свои классические программы банки могут удешевить до тринадцати ровно процентов против сегодняшних 13,4 процента.
То есть в целом купить квартиру в кредит станет дороже, минимальная ставка будет равна тринадцати процентам годовых.
Но народ тем не менее будет брать ипотеку, как считают аналитики НАФИ. Речь идет о покупке жилья в кредит на вторичном рынке.
Но есть и хорошая новость, после подорожания в первом квартале 2017 года, ипотека, тем не менее будет дешеветь. Деваться ей некуда. Однако этот оптимистический сценарий завязан на том, что Центробанк страны будет и дальше понижать ключевую ставку. Если уровень ее достигнет восьми процентов, то и ипотека опуститься до 11 -11,5 процента в год. Если этот будет на самом деле так, граждане страны возьмут ипотеки на 1,7 триллиона рублей к концу 2017 года.
Только не надеялись бы банкиры на снижение ключевой ставки. Сегодня конкуренция на ипотечном рынке особо высока. Денег у народа, что называется, в обрез, и если не пойти ему навстречу, отказавшись от космических размеров маржи, то можно легко запороть показатели по выдаваемым займам на покупку квартир.