Этот спор неразрешим. Есть масса доводов как в пользу одного способа, так и в пользу другого. Ведь обе схемы имеют, как свои плюсы, так и минусы. Рассмотрим их все.
Итак, для того чтобы купить недвижимость по ипотеке, необходимо приложить ряд усилий. Это касается, в первую очередь, разрешения банка на выдачу кредита. Здесь к каждому клиенту имеется индивидуальный подход, ведь для получения необходимой суммы надо подтвердить свою платежеспособность. Чтобы это сделать, требуется собрать ряд документов, и уже потом представить их в банк. При этом любой банк имеет право рассмотреть их в течение некоторого времени, и, если что-то будет не так, банк вправе не заключать с клиентом договор. Есть и еще один нюанс. Кредит выдается на срок не более 30 лет. Первый же взнос по кредиту, в большинстве случаев, не превышает 10%. К тому же кредит может быть погашен досрочно. Однако у каждого банка есть свои условия по досрочному погашению, которые могут быть не выгодными кредитополучателю.
Что касается рассрочки, то здесь все намного проще. Тот, кто приобретает недвижимость, не мучается с дополнительной бумажной волокитой. Все, что требуется от того, кто хочет приобрести жилье в рассрочку – это его паспорт. Достаточно просто приобрести жилье в рассрочку от девелопера. Ведь в этом случае нет посредников, и покупатель с продавцом могут заключить соглашение о накоплении платежей. Согласно такому соглашению, рассрочка может быть выплачена вплоть до полного завершения строительства или даже на более длительный срок.
Если покупатель оформляет рассрочку, он практически на 100% уверен в своем успехе. В таком случае ему не будет отказано. Однако право на недвижимость наступит только тогда, когда рассрочка будет полностью погашена. Но, в случае с рассрочкой, первый взнос обычно более серьезный, и может достигать 50% от стоимости жилья. Есть возможность досрочного погашения рассрочки без штрафных санкций со стороны продавца.
Однако рассрочка – это более серьезная финансовая нагрузка, чем ипотека. К тому же погашать рассрочку придется намного быстрее, чем ипотеку. Никто не даст растягивать сроки рассрочки, даже на 10 лет.
Эксперты рынка недвижимости советуют покупать жилье в рассрочку тем, кто уверен в том, что сможет погасить его стоимость в оговоренные сроки. Это касается, прежде всего, тех, кто может продать предыдущее жилье или рассчитывает на наследство.