Ипотечное кредитование с каждым днем набирает свою популярность. Ипотека имеет массу преимуществ — ведь для того чтобы купить квартиру, человеку не надо ждать накопления соответствующей суммы, и тем более условия кредитования стали более привлекательней. Жизнь идет своим чередом и вполне возможна такая ситуация, что вам необходимо будет продать квартиру, которая находится в кредите. Это может быть связано с тем, что вы решили переехать в другой город, или у вас пополнение в семье, или же вы захотели сменить район проживания и так далее. И перед вами станет вопрос — возможно ли продать ипотечную квартиру? Продать можно, и есть несколько вариантов, как провести данную сделку.
Самостоятельная продажа
Вы можете сами продать квартиру, не все равно необходимо в обязательном порядке получить согласие банка-кредитора. Сначала банк должен подписать соглашение, подсчитать полную сумму долга и лишь после этого стороны могут заключить предварительное соглашение. Покупатель должен будет оплатить ипотечный долг продавца. После этого продавцу нужно будет получить закладную и банковский документ, которой удостоверит об отсутствии задолженности. Потом нужно зарегистрировать переход права собственности.
В случае данного варианта сделки у покупателя остается разница между суммой задолженности по кредиту и ценой на квартиру. Эта разница закладывается в банковскую ячейку при условии, что доступ к ней можно получить, лишь имея свидетельство о собственности, которое зарегистрировано у нотариуса, договор и выписку из Единого реестра. Банковскую ячейку может предоставить любой банк, не обязательно закладывать денежные средства в ячейку банка.
Продажа с участием банка
Если выбрать этот вариант, то, в таком случае, банк уже будет выступать не только в роли наблюдателя: он будет полностью сопровождать вашу сделку и предоставит собственную ячейку. Помимо этого, сотрудники банка обязаны будут связаться с Регистрационной палатой самостоятельно. Покупатель должен будет положить деньги именно в ячейку того банка, в котором был взял кредит. Разница между ценой недвижимости и остатка задолженности по кредиту закладывается в любую другую ячейку этого же банка, на условиях договора купли-продажи. Далее банк должен будет отослать в Регистрационную палату уведомление о том, что долг по ипотечному кредиту погашен, и передать закладную.
Продажа самого кредита
Выбирая этот вариант обязательно необходимо добиться согласия банка на сделку. Начинать переоформление бумаг можно лишь в том случае, если работники банка проверят и одобрят нового заемщика. Потом можно перевести на покупателя долг квартиры и передать ему право собственности на квартиру.
Поиск покупателя, который погасит задолженность по ипотеке
Вы можете продать недвижимость, не ставя банк в известность. Вам придется найти потенциального покупателя, который погасит ипотечный кредит досрочно. Но в таком случае существуют некоторые нюансы. Во-первых, для подобной сделки очень трудно найти покупателя, его нужно будет привлекать либо низкой стоимостью, либо преимуществами вашей квартиры. Если же сумма долга невелика, то найти покупателя будет гораздо легче. Во-вторых, в кредитном договоре не должно быть предусмотрено штрафов за досрочное погашение задолженности.