Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается доказать на собственном примере, что сегодня бизнес ипотека с низкой процентной ставкой – это не миф, а реальность. В ближайшие планы АИЖК входит приобретение или создание собственного банка, который будет выдавать кредит по ипотеке по так называемой «президентской ставке», которая составляет процент инфляции плюс 2,2 процентных пункта, а также выкупать кредиты у других банков.
Чтобы воплотить эти планы в реальность понадобиться договориться с Центробанком России о смягчении некоторых условий и найти средства для массовой выдачи дешевой ипотеки.
А пока что реальные ставки по ипотеке довольно далеки от желаемых. За прошедший период 2013 года инфляция составила 7,4%, а средняя ставка по ипотекам составляет 12,8% годовых. Поэтому снижение ставки в данный момент сделает ипотечное кредитование просто нерентабельным. Однако АИЖК уверено, что подобная деятельность при наличии дочернего банка будет прибыльной благодаря смягчению Центробанком условий деятельности банков в сегменте ипотечного кредитования. Логика в этом есть: если коэффициент риска будет уменьшен до 0,35, то на выдачу 100 ипотечных рублей понадобится всего 3,5 рублей капитала, в то время как сейчас для этого требуется все 10 рублей. А сэкономив на стоимости собственных средств, банк получит возможность уменьшить и процентные ставки.