В наше время довольно популярной для небедных россиян стала заграничная недвижимость, которую использовать можно было бы для отдыха. Однако для людей, думающих не только о том, где и как с комфортом провести свой отпуск, но и как обеспечить себе при этом в будущем очень неплохой доход, нужно рассматривать недвижимость за рубежом и с точки зрения инвестиций долгосрочных и среднесрочных. В этом плане недвижимость в Дании является очень заманчивой. Но так как Дания не очень большая страна, то честно говоря, ее местные жители не особо рады огромному наплыву иммигрантов. Именно поэтому, чтобы защитить интересы своего населения, полтора года назад правительство Дании сделало правила продажи недвижимости и получения необходимого вида на жительство для иностранцев существенно ужесточенными.
Безусловно, большая часть наших соотечественников для отдыха выбирают южные страны. Ведь там всегда солнце жаркое, море теплое и почти круглый год всё пахнет и цветёт. Хотя, есть и много людей, ценящих отдых в Старой Европе. А уж одним из самых красивых мест и является Дания, в которой можно наслаждаться атмосферой средневековья и очаровываться жизненным укладом 18-19 веков. Но все-таки привлекает к себе датская недвижимость именно с инвестиционной точки зрения.
Ни для кого секретом не является тот факт, что Дания - это одна из наиболее развитых стран в Европе. Уровень жизни в этой стране высокий и стабильный. На высочайшем уровне и социальная сфера (медицина, образование, пенсионное обеспечение), благоприятная и криминогенная обстановка, а культура и благоустроенность едва ли не превышает все показатели. Любой может мечтать жить в такой стране постоянно или хоть какое-то время, а иметь недвижимость тем более. Именно благодаря большой популярности датской недвижимости среди иностранных покупателей, она всегда востребована.
Но не будет лишним знать специфический рынок недвижимости Дании: люди постарше, которые уже состоялись в жизни как личности, имеют собственные дома и квартиры, а молодёжь в основном вынуждена арендовать жильё. Цены на арендованное жилье здесь (особенно в столице) высокие: чтобы снять отдельный дом или большую квартиру необходимо выложить полторы-две тыс. евро, но это вполне нормальная цена для местных жителей, ведь средний размер зарплаты здесь примерно в три раза больше. Именно потому недвижимость, приобретенная в Дании, способна поначалу приносить доход с аренды, а впоследствии может быть выгодно продана другому покупателю. Но с покупкой не все так просто, как кажется.
На датском рынке недвижимости большинство сделок производятся при помощи ипотечных кредитов. Но и эти кредиты выдаются главным образом датчанам: если стандартного вида на жительство в стране у иностранца нет, то кредит на покупку жилья в Дании он не получит. А получить вид на жительство тоже непросто. Именно из-за этого, чтобы приобрести здесь недвижимость, иностранец в большинстве случаев должен иметь всю сумму для покупки объекта.
Но и это ещё не все трудности, ведь для того, чтобы процедура покупки была запущена, требуется специальное разрешение в министерстве юстиции Дании, заинтересованное в первую очередь проверять благонадёжность иностранца. Впрочем, получением разрешения в основном занимается компания-продавец, а не сам покупатель, а оформляет саму сделку адвокат.
В настоящий момент ситуация для иностранных покупателей благоприятна, потому что за 2009 год во время кризиса стоимость недвижимости в Дании упала примерно на 10-15%, а элитная недвижимость в Копенгагене подешевела почти на четверть. Специалисты говорят, что такая ситуация вполне нормальна. Самый высокий доход от сдачи в аренду принесет недвижимость в Копенгагене, потому она так и привлекает иностранных покупателей. Как уже упоминалось ранее, цены за последние два года на жильё в Копенгагене существенно снизились. В новостройках квартиры площадью 70-100 кв.м. стоят примерно 60-80 тыс. долларов. В центре города квартиры немного дороже (площадью в 90-100 кв.м. стоят приблизительно 150 тыс. долларов). Конечно, есть и более солидные предложения. Например, дом из пяти комнат и площадью в 470 кв. м. обойдется покупателю в 250 тыс. евро. Ну а для любителей жить «на широкую ногу» подойдут особняки в центре столицы площадью в 3300 кв.м., да ещё и с внутренним двором. Такая роскошь обойдется в 11 млн. евро.
Налоги на датскую недвижимость в сравнении с другими высокоразвитыми странами в Европе невысокие. После покупки выплачивается муниципальный налог на землю, где расположена недвижимость, размер налога составляет 1 % от стоимости той земли, на котором стоит объект, и государственный налог в таком же размере. Но не стоит забывать, что перед совершением такой покупки стоит прослушать новости финансового рынка, чтобы получить интересующую информацию.