Нет необходимости много говорить о привлекательности для наших соотечественников такой страны, как Испания. Миллионы россиян с радостью поселились бы в какой-нибудь хижине на побережье средиземного моря – родине Дон-Кихота и Кармен. Если вы один из тех, у кого имеются финансовые возможности для приобретения недвижимости в Испании, то немедленно вместе с нами отправимся в путешествие по испанскому рынку жилья.
Сегодняшняя Испания – это богатейшая страна с устойчиво развивающейся экономикой. Инвесторы со всего мира сконцентрировались на вложении средств в туристический бизнес и в рынок жилья этой страны.
Вы тоже решили обзавестись недвижимостью в Испании? В тот момент, когда вы только начали задумываться об этом, в вашу голову закрались сомнения? Тогда приступим к анализу:
Для какой цели стоит приобретать испанскую недвижимость?
- Для отдыха.
- Последующей иммиграции.
- Сдачи в аренду.
- Отдыха и инвестиций.
- Только для инвестиций.
Эмиграция в Испанию
Рассмотрим, какие расходы ожидают тех, кто решил остаться жить в Испании. Если вы приняли окончательное решение и надумали переселиться в испанские апартаменты в ближайшее время, то не откладывайте, а начинайте поиск нужного варианта прямо сейчас. Дело в том, что цены потихоньку, но движутся вверх, а период от начала сделки до ее завершения может длиться от одного года до 18 месяцев.
Если вы предполагаете эмигрировать в Испанию на срок более чем восемнадцать месяцев, но денежных средств на покупку пока недостаточно, можно посоветовать предпринять следующие шаги для увеличения вашего капитала, разумно вложив его в испанскую недвижимость.
Приобретите виллу в Испании, находящуюся еще на этапе строительства, чтобы в дальнейшем получить прибыль от ее продажи. Покупайте пока тот вариант, на который хватает средств, чтобы сдавать его в аренду.
Одним словом, не следует откладывать эмиграцию на будущее, не предпринимая никаких действий сейчас, т. к. инфляция может негативно сказаться на ваших намерениях, и возможности для выгодного инвестирования могут быть потеряны.
Какие выгоды ожидают, если вы приобретаете объект, находящийся на этапе строительства?
Такое решение может оказаться благоприятным для трех основных групп покупателей.
- Для долгосрочных инвесторов открывается заманчивая перспектива выгодной отдачи даже от небольшого вложения капитала в испанский рынок недвижимости.
- Среднесрочные инвестиции идеальны для тех, кто рассчитывает на поступление средств из других источников уже во время заключения договора о покупке недвижимости в Испании. Это может быть доход от продажи облигаций, акций или любой другой собственности.
- Покупка недвижимости еще на этапе строительства. Для многих инвесторов такой выбор может стать идеальным, т. к. до сих пор подобные покупки обеспечивали до 50% роста!
Если вы решили купить строящийся объект, ваш поверенный агент должен удостовериться, что условия контракта позволяют это сделать. Причина в том, что некоторые застройщики требуют, чтобы договор на покупку и купчая (escritura) были подписаны одним и тем же лицом.
Приобретение недвижимости для отдыха и инвестирования по-прежнему остается выгодным вариантом вложить свой капитал, так как цены продолжают повышаться. Такое решение действительно не только выгодно, но и удобно, т. к. вы сами определяете, когда использовать дом для отдыха, а когда сдавать его в аренду.
Сколько стоит испанская квартира?
Во-первых, официальная статистика приводит средние цифры на этот счет. Цены на объект недвижимости значительно варьируются в зависимости от его местоположения. Прибрежные районы главным образом ориентированы на иностранных покупателей, а районы, далекие от центров цивилизации и моря относятся к внутреннему рынку жилья. Поэтому, если нужна самая дешевая квартира в Испании, то искать ее следует на внутреннем рынке.
Во-вторых, многим россиянам еще трудно привыкнуть к тому, что цены на испанские квартиры не отталкиваются от цены за квадратный метр. Ведь, как говорилось выше, на стоимость жилья оказывает влияние территориальный разброс, а также тот факт, что в общий метраж входит часть некоторых общественных территорий: земельный участок, тротуар, газон, лифт, подъезд.
Важно помнить! Прежде чем начать поиск подходящего варианта, рекомендуется сначала найти заслуживающего доверия агента по недвижимости. Ведь не секрет, что при отсутствии должной защиты со стороны опытного юридического лица вы становитесь легкой добычей мошенников. Выбор агентства, которое хорошо осведомлено о ситуации на испанском рынке недвижимости поможет не только сохранить ваши нервы, но и сэкономить деньги. Успехов!