У большинства россиян сложились ложные стереотипы касательно рынка недвижимости в Таиланде. Попробуем проанализировать несколько распространенных мифов, которые вводят в заблуждение российских инвесторов.
Миф 1. «Я хочу приобрести недвижимость в Таиланде, так как она здесь самая дешевая».
Это давно уже не так. Когда говорят о недвижимости в Таиланде, многие имеют в виду квартиру или дом на берегу моря. Чтобы разобраться в этом вопросе заглянем на рынок Паттайи, так как здесь наиболее богатый выбор апартаментов на любой вкус. Тут, конечно, еще можно приобрести скромную студию за 500 тыс. бат, но такой объект будет находиться не в самых респектабельных районах и достаточно далеко от моря.
Цена за квадратный метр в полностью оборудованной квартире с видом на море начинается от 1700 долларов на вторичном рынке, а в новостройках от 2300 долларов. Разумеется, это все равно не очень дорого, поскольку имеется в виду недвижимость у моря на прославленном во всем мире курорте, но это уже втрое большая цена по сравнению с той, что была десять лет назад. Недвижимость в Таиланде действительно была крайне дешевая, но этот период уже прошел.
Миф 2. «Тайская недвижимость дорожает в среднем на 23% в год».
Такого в Таиланде еще не было. Это не Дубай, где рынок недвижимости был спекулятивным с самого начала. Там почти все квартиры и дома приобретались только для вложения денег. В Таиланде 90% недвижимости покупается для того, чтобы в ней жить или сдавать в аренду. Поэтому цены здесь, конечно, постоянно растут, но медленно и не на всё. Имеются в виду цены в местных батах. Исключением являлся период разгара кризиса после 2008 года, когда цены остановились и даже немного упали. Сейчас некоторый рост наблюдается в сегменте участков, расположенных на берегу моря, в том числе кондоминиумов с элитной инфраструктурой или в черте города. В этих районах цены с каждым растут, пусть на 5%, но все-таки растут.
Если рассчитывать на доход в твердой валюте, то здесь наблюдается более значительный рост. К примеру, в Паттайе за последние 6 лет эксклюзивные апартаменты с видом на море подорожали в батах на одну треть. Но за это время доллар упал на 30% по отношению к бату. Другими словами, недвижимость, приобретенная 6 лет назад за 60 тысяч долларов, стоит сегодня уже 90 тысяч, а это означает, что цены растут на 10% в год. Доходность неплохая, но на нее можно рассчитывать при средне- и долгосрочных инвестициях. Чтобы получить ожидаемую выгоду от сделки, необходим грамотный подход к выбору вариантов во взаимодействии с опытным агентом.
Миф 3. «Приобретя новостройку на начальном этапе строительства, вы всегда будете в плюсе».
Это утверждение не совсем верно. Некоторые застройщики в самом начале завышают цены на объекты, а по окончании строительства распродают их с большими скидками вплоть до 30 – 40%. Это давно известный маркетинговый ход, который всегда срабатывает на пользу продавцу. Попавшись на эту уловку, вы можете оказаться в ситуации, когда стоимость вашей покупки по окончании строительства окажется выше на тот момент.
Еще раз напомним, что в подобных случаях без профессионального агента, который в курсе ситуации на рынке недвижимости в регионе, не обойтись.
Миф 4. «В новостройках квартиры дешевле, чем на вторичном рынке. Зачем тогда приобретать старьё?»
Это самое распространенное заблуждение на рынке Паттайи. Более дешевые и сопоставимые по качеству и месторасположению квартиры на вторичном рынке есть практически всегда. Квартиры в новостройках продают с полностью завершенной отделкой, оборудованные современной сантехникой и полной меблировкой. Как правило, на вторичном рынке похожую квартиру можно всегда найти дешевле, только ее возраст будет примерно от семи до двенадцати лет.
Что касается квартир, расположенных в пятистах метрах от моря, то ситуация здесь иная. Появились новые проекты с хорошей инфраструктурой и планировкой, отличающиеся умеренными ценами. В этих случаях трудно сделать однозначный вывод, так как цены на обоих рынках стали сопоставимы. Решение, конечно, принимать покупателю – приобрести уже готовую квартиру или ждать почти два года новую.
И еще информация к размышлению. В Таиланде управляющие компании хорошо следят за состоянием здания и всей его инфраструктуры. Старые кондоминиумы давно обосновались на самых лучших участках, а новым проектам приходится довольствоваться тем, что осталось. В данном случае стоит подумать, тщательно взвесив все «за» и «против». Так или иначе, решение принимать покупателю.
В заключение хочется сказать одно – если средства позволяют, вкладывайте их в тайскую недвижимость! Таиланд ждет вас!