С инвестиционной точки зрения Турция представляет собой одно из лучших направлений для вложения свободных денежных активов в недвижимость. Преимущества Турции - это множество солнечных дней и отличный климат, традиции и современный культурный уровень в стране, качественный и достаточно высокий уровень жизни практически всех категорий местного населения. Турция – это мировой туристический центр, куда вкладывают свои денежные активы зарубежные инвесторы. И такая популярность Турции связана с ее поступательным развитием и государственной политикой. Стоимость жилой недвижимости постоянно возрастает, инвестиции же в собственную недвижимость (жилую или коммерческую) дадут возможность сэкономить активы при возможности личного отдыха в стране или же получить дополнительные денежные доходы от сдачи недвижимости пребывающим сюда постоянно туристам.
Рынок жилой недвижимости в стране очень обширен, хотя по большой части он расширяется в основном за счёт туризма, так что для того, чтобы строительная индустрия Турции не теряла своих достижений, правительству постоянно приходится издавать всё новые и новые законы в пользу иностранцев, то есть открывать страну для внешнего мира. Однако и то, что сделано на сегодняшний день, в сфере туризма и привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости, впечатляет. Турция сегодня предлагает различные объекты (таунхаусы, квартиры, виллы, апартаменты, коттеджи, сельские владения). Особой популярностью у туристов пользуется жилая недвижимость на территории морских курортов.
Приобрести недвижимость в Турции достаточно просто. Все документы проходят через земельный отдел регистрации. Для иностранцев существуют некоторые ограничения в виде покупки земельной собственности и недвижимости не больше 25000 квадратных метров на свое имя и только при наличии между Турцией и страной постоянного жительства иностранца подписанного взаимного соглашения. И еще одно дополнительное ограничение – купленная недвижимость или земельный участок не должен быть военной зоной либо стратегической территорией, либо культурным наследием страны, которого, кстати, Турции не занимать. Для покупки любой недвижимости иностранные граждане обязаны получить разрешение из Министерства защиты (справку). Приобрести недвижимость можете лично или через доверенного юриста. Вся процедура передачи юридических прав и оформление документов обязательно осуществляется при личном присутствии нотариуса и турецкого переводчика. Как только вы передаете юридические права вашему представителю (адвокату), он сможет самостоятельно без вашего участия провести все необходимые этапы по приобретению недвижимости. Это и регистрация, и осуществление возможного строительства, и оформление страхового полиса. Для проведения передачи юридических прав для дальнейшего осуществления купли-продажи нужны: паспорт будущего покупателя; ФИО его родителей; контактные адреса и телефоны, постоянный адрес жительства владельца; два фото будущих владельцев, на чье имя оформляется жилая недвижимость. Услуга присвоения юридических прав обходится в девяносто евро (из них тридцать евро - перевод документов и шестьдесят евро - нотариальные услуги).
Процесс покупки недвижимости в Турции состоит из следующих этапов:
- открытие лицевого расчетного счета в любом турецком банке,
- обязательное получение ВНЖ на срок не менее шести месяцев,
- внесение 1200 евро единовременно на собственный счет,
- подписание трехстороннего договора (покупатель, агентство недвижимости и продавец) на двух языках,
- внесение депозитного платежа по договору,
- получение права на купленную недвижимость.
Ведь только на основании кадастра у вас появляются правоустанавливающие документы, и вы становитесь законным владельцем жилой недвижимости. Для этого вам необходимы: копии паспорта, перевод паспорта, ВНЖ, два фото и 172 евро для пошлины. Срок получения кадастра - шесть месяцев. Сам кадастровый документ стоит сто евро. Также единовременно после приобретения недвижимости оплачивается сразу после покупки налог на недвижимость 3% от продажной стоимости объекта. Ежегодно оплачиваемый налог на недвижимость составляет также три процента. Переоформление лицевого счета на нового собственника в коммунальных службах составит: 40 евро (переоформление договора на получение электроэнергии), 35 евро (оформление договора на воду), 36 евро (оформление нового договора за телевидение), 11 евро (переоформление телефона).
Рассмотрим, к примеру, различные апартаменты. Это могут быть апартаменты для местного турецкого населения и иностранных граждан; эконом - апартаменты, бизнес - апартаменты, и апартаменты класса LUX.
Апартаменты для турецкого местного населения характеризуются большой квадратурой жилой площади, невысоким качеством строительства, стартовой ценой от 400 евро за кв. метр. Апартаменты для иностранных инвесторов имеют обязательно: бассейн, химчистку, прачечную и круглосуточную охрану. Эконом - апартаменты включают одну спальню и большой зал, кухню. Они реализуются по начальной цене от 26 тысяч до 100 тысяч евро в зависимости от своих технических характеристик.
Бизнес - апартаменты предлагаются с евро отделкой, включают телевидение, кондиционирование воздуха, видео домофон и личный телефон, интернет, реализуются по цене от 70 - 250 тысяч евро.
Апартаменты класса LUX (двухуровневые дуплексы) включают зал, три спальных комнаты и кухню, продаются в пределах от 125 до 5ти миллионов евро.