Название страны – Вьетнам, воспринимается россиянами, как название экзотической земли, места отдыха, куда можно съездить в отпуск и замечательно провести время. Как-то он не укладывается в голове, как объект для инвестиций в недвижимость. Если учесть тот факт, что стоимость квадратного метра на территории Европы безвозвратно падает, особенно в последнее время, инвесторам, по идее, самое время обратить свой взгляд на азиатский рынок недвижимости для его исследования и освоения, а конкретнее - на Вьетнам.
Рынок недвижимости Вьетнама для иностранных граждан пока нечто новое, загадочное и неизведанное, так как открылся он совсем недавно, благодаря резолюции, согласно которой у иностранцев появилась возможность приобретать недвижимость во Вьетнаме. Она вступила в силу лишь с 1 января 2009 года.
Но все равно, остались некоторые, и не такие уж небольшие ограничения. Эта привилегия распространяется далеко не на всех. Ею обладают лишь определенные категории нерезидентов, а именно: предприниматели, инвесторы, дипломированные специалисты самого разного рода, представители иностранных организаций, деятели культуры и ученые, работающие на благо Вьетнама.
Эта привилегия так же предоставлена иностранцам, удостоенным в свое время вьетнамских правительственных наград, и холостякам, не устоявшим перед обаянием и красотой вьетнамских невест.
Иностранный инвестор может свободно купить здесь квартиру. Но земли и дома им приобрести не позволит закон. Квартира может покупаться на 50 лет, после чего она должна быть или продана, или подарена. Это обязательное условие. При этом жилье, которое купили, должно использоваться для проживания исключительно владельцем объекта недвижимости.
Существующие ограничения рассматриваются сугубо индивидуально, потому что, обратившись в агентство недвижимости с достаточной квалификацией, вы вполне можете их обойти. В самом крайнем случае, вы зарегистрируете на территории Вьетнама компанию, которая будет иметь право владеть недвижимостью.
Основной задачей вьетнамского рынка является его активное расширение и привлечение иностранных инвесторов, для чего необходимо предоставление объектов инвестиций, которые могут их заинтересовать.
В настоящий момент в плане предложений находится остаточно недорогой сегмент недвижимости. Он же в наибольшей степени подвержен различным ценовым колебаниям. Значительно ощущается нехватка объектов класса «Бизнес». Конечно, возрастающий интерес инвесторов с учетом дефицита предложения, немедленно вызвал существенный рост цен любой недвижимости во Вьетнаме.
Вся земля здесь принадлежит государству. Если вам захочется иметь особняк, с прилегающими земельными угодьями, то в этом случае возможна только долгосрочная аренда, максимум на 70 лет. Правда, потом возможна дальнейшая пролонгация, без какой-либо дополнительной платы. Не забывайте, что вами, как гражданином другого государства, может быть приобретено не более одного объекта недвижимости, и продать вы этот объект сможете не ранее, чем через год.
Процесс оформления сделки занимает около двух месяцев. Покупатель, пока потенциальный, нашедший себе недвижимость, устраивающую его по всем параметрам, заключает с продавцом предварительное соглашение, после чего перечисляет продавцу сумму залога, которая обязательно указана в предварительном договоре. Если покупатель вдруг отменит сделку, тогда эта сумма послужит компенсацией продавцу. Приобретая недвижимость на первичном рынке, не забудьте выяснить, имеет ли застройщик, во-первых, лицензию на производство строительных работ, во-вторых, есть ли у него разрешение на строительство именно в этом месте, и, согласован ли план застройки с местными властями. Если же вы присматриваете объект для покупки на вторичном рынке, вы должны быть уверены в том, что за хозяином объекта не числится долга по коммунальным платежам.
Удостоверившись в том, что все нюансы и документы в порядке, обе стороны заключают контракт купли-продажи, который должен скрепить подписью нотариус. Оставшаяся сумма переводится покупателем продавцу, и после этого, имя и фамилия нового обладателя вписывается в государственный реестр. Новый владелец недвижимости сразу же получает специальный сертификат на руки, подтверждающий его права на владение и эксплуатацию объекта. Общая стоимость оформления всех нужных документов может достичь порядка 6,5 % от полной стоимости недвижимости.
Также будут необходимы следующие виды выплат:
- госпошлина, оплачиваемая покупателем, переоформление титула, НДС и оплата юриста;
- нотариальные услуги, оплачиваемые продавцом, гонорар агенту и налог на сделку.
Необходимо упомянуть, что с нерезидента налог на ренту взимается по ставке 20%.