В настоящее время немногие россияне могут позволить себе за собственный счет приобрести недвижимость, особенно остро жилищный вопрос стоит перед гражданами, проживающими в крупных городах, где цены квартир порой просто заоблачные. Именно поэтому все больше российских граждан, нуждающихся в жилье или улучшении жилищных условий обращаются за помощью в банки с целью произвести оформление ипотеки.

Между тем, данный вид заимствования ассоциируется у россиян с тяжким многолетним грузом, который в то же время является единственной возможностью приобрести желаемую недвижимость, не откладывая долгожданную покупку на много лет. Все это действительно так, тем не менее находятся и такие заемщики, для которых ипотечный заем является инвестицией. Некоторые и вовсе осуществляют оформление ипотеки в какой-нибудь из развитых европейских стран, делая тем самым выгодное с их точки зрения капиталовложение. На самом деле подобные решения имеют немало положительных моментов. Разумеется, не обошлось здесь и без отрицательных, правда, если грамотно подойти к решению вопроса, то их можно будет избежать.

За и против

Многие россияне считают затею, превратить ипотеку в инвестиции слишком сложной. Ну нет финансов для покупки еще одной квартиры, на которой можно было бы неплохо зарабатывать за счет сдачи ее в аренду, и не надо. Ну а если доходы вполне позволяют выплачивать ипотечный заем даже без платы от аренды квартиры, то этот вопрос также легко решаем – нужно просто больше тратить, а на что, найдется всегда, и никакие инвестиции не нужны. Ну а если уж, так сильно захотелось куда-то вложить свои деньги, то можно вложиться в сомнительные акции или открыть банковский депозит. Именно такие ответы можно услышать от многих наших соотечественников. Между тем, вложения в недвижимость во все времена считались одними из самых лучших и, по сути, это классика жанра. Разумеется, подобные инвестиции могут и не приносить солидной прибыли, однако и риск сего мероприятия минимален. К тому же, правильный подход позволяет добиться желаемого при минимальных вложениях личных сбережений.

Кредит на инвестиции: осуществляем грамотные подсчеты

Главной приманкой инвестиционной схемы подобного характера является возможность достижения желаемого за счет привлечения кредитных денег. При этом взносы по ипотеке заемщику придется вносить не из личных сбережений, а из денежных средств, полученных за аренду квартиры, купленной в кредит. Чтобы все именно так и было, важно предварительно произвести правильные расчеты – платежи по кредиту и арендная плата должны быть хотя бы равными, а в идеале сумма ипотечного взноса должна быть даже немного меньше. При осуществлении все последующих подсчетов необходимо ориентироваться именно на этот параметр. Прежде чем инвестировать в ипотеку нужно сопоставить расположение жилья, его цену, итоговую стоимость займа, размер первоначального взноса, комиссии, страховку и многое другое с вероятной платой за аренду.

Знай своего клиента

Подобная схема инвестирования должна обязательно включить в себя расчеты, позволяющие выявить, сколько в действительности можно зарабатывать на квартире, купленной в рамках ипотечного кредитования. На данный параметр влияет множество различных переменных и все их необходимо учитывать, в противном случае мероприятие может оказаться провальным. Нужно заранее задуматься над образом потенциального арендатора и определиться, кому вы будете сдавать квартиру. Кто это будет? Молодые семьи? Приезжие из других городов? Студенты? Этот вопрос нельзя оставлять без должного внимания, так как он также играет не последнюю роль.

Дело в том, что от того, кто будет арендатором, во многом зависит расположение предполагаемой инвестиционной недвижимости. Например, если планируется сдавать жилье студентам, то оптимальным решением будет приобрести квартиру в районе вуза. Также следует обязательно ознакомиться со стоимостью аренды на недвижимость, аналогичную вашей предполагаемой инвестиционной квартире. В целом, кредит на инвестиции при правильном подходе является весьма привлекательным и прибыльным вложением. Разумеется, чистой прибыли на протяжении всего срока заимствования вы можете и не получать, однако и свои деньги вкладывать не придется, разве что за исключением первого взноса, зато потом, когда ипотека будет погашена, вы начнете получать вполне приличной доход, да и недвижимость навсегда останется в вашей собственности.