Согласно российскому законодательству к многодетным относятся те семьи, которые занимаются воспитанием троих и более детей. Как показывает практика, такие большие семьи чаще всего испытывают проблему с нехваткой жилых квадратных метров, более того, для них это даже не вопрос удобства, а необходимость обеспечить своим детям приемлемые для жизни условия.
Разумеется, далеко не каждая многодетная семья может позволить себе приобрести желаемое жилье за собственные сбережения и порой единственным вариантом для них остается оформление банковского займа. Впрочем, не всем по карману и такой вариант решения жилищного вопроса, ведь ни для кого не секрет, что кредит на покупку квартиры предполагает довольно существенную материальную нагрузку, которая и без того лежит на многих многодетных семьях. В связи с этим данная категория соискателей вынуждена искать альтернативный вариант заимствования, одним из которых может стать ипотека для многодетной семьи. В сегодняшней статье мы как раз таки и поговорим о социальной ипотеке, предназначенной специально для этой категории соискателей, выяснив, на каких условиях можно получить подобное финансирование и что для этого потребуется.
Может ли многодетная семья рассчитывать на ипотечный заем?
Как мы уже говорили ранее, оформить жилищный заем на общих условиях многодетной семье крайне проблематично, потому как потенциальный кредитор, прежде чем одолжить клиенту столь солидную денежную сумму, непременно осуществит тщательную оценку платежеспособности претендента на кредит. Между тем, семьи с тремя и более детьми большую часть бюджета направляют на то, чтобы обеспечить самым необходимым своих детей. Таким образом, при сопоставлении заработка потенциального заемщика с семейными расходами, может оказаться, что ежемесячные кредитные платежи по жилищному займу в итоге могут оказаться непосильной ношей для должника, что может привести к просрочкам, а подобная перспектива вряд ли привлекательна для кредитора. Из всего вышеперечисленного несложно сделать вывод, что коммерческие финансовые учреждения вряд ли проявят лояльность к многодетным семьям, поэтому единственным выходом порой является льготная ипотека. Разумеется, некоторые коммерческие банки имеют в своих кредитных портфелях кредитные программы, позволяющие оформить ипотеку для многодетной семьи, однако максимум, чего удастся добиться заемщику при таком заимствовании – это уменьшение процентной ставки на 1-3 процентных пункта. При этом, соискателю непременно предстоит пройти очень строгую проверку банковской службы безопасности.
Помощь от государства
Из вышеперечисленного напрашивается вывод, что ипотека для многодетных семей предполагает крайне сложную процедуру получения займа и массу подводных камней. Однако на самом деле существует более выгодный вариант заимствования - социальная ипотека с поддержкой государства. Правительство прекрасно понимает, что вырастить более одного-двух детей в настоящее время решаются не многие люди, между тем сегодня уделяется большое внимание увеличению рождаемости, в связи с чем государство не оставило без внимания такие семьи. Так, в рамках государственной программы, направленной на обеспечение многодетных семей жилплощадью, такие семьи могут стать на очередь и через определенный промежуток времени получить сертификат, воспользовавшись которым можно сэкономить при покупке жилья до 1/3 от его стоимости. Согласно условиям такой льготной ипотеки соискателю представляется возможным оформление жилищного займа на приобретение жилплощади в новостройке под годовую ставку в 6-7%. Если семья планирует покупку квартиры на вторичном рынке, то процентная ставка будет составлять 10-12% годовых. Помимо этого, если на протяжении всего периода кредитования семья умеет обзавестись еще одним ребенком – государство погасить еще 18% от остатка жилищного займа. Кроме того, в рамках данной социальной ипотеки еще перед заключением сделки купли-продажи, правительство может за собственный счет выкупить до 30 кв.м., при этом они не будут учитываться в соглашении заимствования, следовательно, не будут считаться залоговым обеспечением.
Что потребуется при оформление ипотеки для многодетной семьи?
Ранее мы уже упоминали, что для получения возможности воспользоваться льготами от государства, семья должна стать на очередь. Для этого необходимо отравиться соответствующее заявление в представительстве местных властей, при этом при себе необходимо иметь документы, подтверждающие тот факт, что семья действительно многодетная и испытывает необходимость в жилье или улучшении жилищных условий. Процедура оформления социальной ипотеки практически ничем не отличается от своего классического аналога. В обязательный пакет документов входят – паспорт, код налогоплательщика, справка о заработке, трудовая, справка о составе семьи и документация на приобретаемую квартиру. Как видите, ипотека для многодетной семьи с поддержкой государства является весьма привлекательной и действительно может помочь обзавестись жильем на наиболее выгодных условиях.