Привлекательность оформления банковских займов в зарубежных финансовых учреждениях уже давно вызывает интерес у многих российских граждан, планирующих получить кредит. Причем чаще всего такие соискатели обращают свое внимание на программы ипотечного заимствования, предлагаемые заграничными банками. Подобное стремление вполне объяснимо, ведь иметь собственную недвижимость за границей мечтают многие, причем это не только удобно, но и весьма выгодно.
Впрочем, перед тем как получить ипотеку за рубежом потенциальному заемщику доведется столкнуться с определенными сложностями, потому как иностранные банковские организации далеко не всегда охотно идут на сотрудничество с такими соискателями, на что у них есть свои весомые причины. Однако это вовсе не означает, что получить ипотеку за границей российский заемщик не сможет, просто для этого придется приложить большие усилия, хотя, данный вид заимствования всегда предполагает довольно сложный процесс, требующий особого внимания. Итак, как вы уже поняли, в сегодняшней статье речь пойдет о том, как получить ипотеку за рубежом, а также о преимуществах, которые она предполагает.
Чем привлекательна ипотека за границей?
Ипотечное кредитование в иностранных финансовых учреждениях предполагает немало преимуществ, которые привлекают внимание российских соискателей, главным из которых является более низкая переплата, нежели при аналогичном кредитовании в нашей стране. Например, в отечественных банках размер процентной ставки при оформлении жилищного займа в среднем составляет 11-13%, при этом в зарубежных финансовых учреждениях она может быть почти вдвое меньше. Если учесть тот факт, что ипотечный заем практически всегда предполагает довольно солидную сумму и весьма продолжительный период погашения долга, то становится очевидным, что подобная разница в процентной ставке подразумевает достаточно существенную экономию на итоговой переплате. Впрочем, это далеко не единственный привлекательный момент ипотеки за границей. Так, например, подавляющее большинство иностранных банковских организаций предлагают своим клиентам отсрочку ежемесячных кредитных платежей, при этом не взимая никакой дополнительной комиссии, чего не скажешь о российских финансовых учреждениях.
Подобная возможность может оказаться весьма полезной, ведь никто не застрахован от возникновения непредвиденных материальных сложностей, способных вызвать проблемы с погашением жилищного кредита. Следовательно, оказавшись в подобной ситуации заемщик без особого труда может получить отсрочку и решить свои финансовые трудности не теряя при этом жилья, купленного в рамках ипотечного заимствования. Следует также сказать, что иностранные банки являются более либеральными по отношению к своим клиентам. Например, по желанию заемщика кредитор может внести изменения в типовое кредитное соглашение, разумеется, без ущерба для своей деятельности. Условия ипотечного кредитования за границей также предполагают возможность сделать выбор между фиксированной или плавающей процентной ставкой. Также следует отметить, что иностранные финансовые учреждения не запрещают заемщикам сдавать приобретенную посредством оформления жилищного займа недвижимость в последующую аренду для заработка. Более того, допускается возможность реализации недвижимости еще до полной выплаты займа. Правда, для этого необходимо переоформить долговые обязательства на нового собственника жилья.
Сложности оформления ипотечного займа за границей
Условия ипотечного кредитования за границей и действительно являются весьма привлекательными для граждан, желающих обзавестись собственной недвижимостью. Тем не менее несмотря на все преимущества ипотеки за границей немногие россияне решаются на подобное заимствование и все же отдают предпочтение жилищному займу, полученному в отечественном финансовом учреждении. Так что же движет российскими соискателями при принятии решения? На самом деле все очень просто – приобрести недвижимость в рамках ипотечного кредитования в иностранном банке нерезидентам довольно проблематично. В принципе, зарубежных кредиторов в подобной ситуации можно понять, ведь сотрудничество с таким потенциальным заемщиком всегда подразумевает высокую степень риска. Дело в том, что кредитору будет сложно привлечь должника к ответственности при возникновении такой необходимости, потому как он является гражданином другой страны. Именно поэтому получить ипотеку за границей удастся лишь тем соискателям, которые ведут хозяйственную деятельность на территории страны, в которой планируется оформление займа. Кроме того, такое кредитование доступно и для тех российских граждан, у которых имеется вид на жительство в государстве, где будет приобретаться ипотечное жилье. Для этого потенциальный заемщик должен прожить в этой стране как минимум один год, разумеется, легально. В остальных же случаях перед тем как оформить ипотеку за рубежом следует поинтересоваться требованиями потенциального кредитора, возможно, не имеет смысла даже пытаться получить такой кредит.
Впрочем, даже если соискателю удастся добиться положительного вердикта, условия ипотечного кредитования за границей для российских граждан в любом случае будут отличаться от тех, на которые могут рассчитывать местные жители. Как показывает практика, для российских соискателей иностранными финансовыми учреждениями устанавливается более высокая процентная ставка. К тому же, если для выплаты кредита заемщику нужно будет регулярно пересылать денежные средства, необходимые для внесения ежемесячного кредитного платежа за границу из России, то не удастся избежать дополнительных затрат на конвертацию валюты. Таким образом, положительные моменты ипотечного заимствования за рубежом становятся не столь привлекательными, если учесть все вышеперечисленные неприятные аспекты.