Ни для кого не секрет, что многие российские граждане не могут себе позволить обзавестись собственным жильем посредством использования личных сбережений, в чем нет ничего удивительного, ведь стоимость недвижимости довольно высока и дохода среднестатистического россиянина недостаточно для того, чтобы скопить сумму денег, необходимую для столь дорогого приобретения.

В связи с этим многие люди вынуждены решать жилищный вопрос с помощью оформления ипотечного займа. Впрочем, заработной платы многих соискателей жилищного займа нередко оказывается недостаточно даже для оформления ипотеки.

Также довольно часто бывают ситуации, когда реальных доходов претендента на заем хватает для выполнения долговых обязательств по ипотечному кредиту, однако они не имеют официального подтверждения, а как известно, ни один кредитор не станет верить клиенту на слова, поэтому при оформлении жилищного займа не обходится без предоставления документов, подтверждающих платежеспособность потенциального заемщика. Так как же быть в подобной ситуации, если жилищный вопрос стоит слишком остро и дожидаться того момента, когда наконец-то удастся накопить нужную для приобретения недвижимости сумму попросту нет времени и желания. Впрочем, решить эту непростую ситуацию предоставляется возможным с помощью созаемщика. В сегодняшней статье мы как раз поговорим о том, какие требования к созаемщику по ипотеке выдвигаются российскими банками и какова его роль в кредитной сделке.

В чем смысл участия созаемщика в сделке ипотечного заимствования?

Прежде всего следует сказать, что созаемщик по ипотечному кредиту является помощником для соискателя, желающего получить заемные средства на покупку квартиры, потому как при расчете максимально допустимого кредитного лимита финансовое учреждение возьмет во внимание не только доход претендента на кредит, но и заработок созаемщика. Таким образом, привлекая к сделке ипотечного кредитования такого помощника, соискатель существенно увеличиваете шансы на получение желанного кредита. Каждый банк выдвигает разные требования к созаемщику по ипотеке и по-своему осуществляет расчет его доходов. Как правило, большинство финансовых учреждений допускает возможность привлечения к сделке жилищного заимствования не более пяти созаемщиков по ипотеке.

Следует сказать, что на расчет дохода оказывает влияние и родственная связь соискателя жилищного займа с созаемщиком, ведь в этом качестве могут выступать родители, один из супругов, любые родственники или даже просто знакомые. Более того, в настоящий момент в кредитных портфелях многих банковских организаций существуют программы ипотечного заимствования, при которых заработная плата соискателя не учитывается, потому как материальная нагрузка полностью ложится на участвующих в сделке заимствования созаемщиков. Например, так происходит когда оформление ипотеки осуществляется студентами, так как при расчете допустимого в конкретном случае кредитного лимита учитываются лишь доходы родителей, которые и будут выступать в качестве созаемщиков по ипотечному кредиту.

Требования к ипотечному созаемщику

Как уже говорилось ранее каждый банк выдвигает различные требования к созаемщику, соответственно, на эту ответственную роль подойдет отнюдь не любой человек, в чем нет ничего удивительного, потому как для кредитора не имеет существенного значения, кто именно станет выплачивать кредит. Поэтому банковские организации при рассмотрении кандидатуры на роль созаемщика по ипотечному кредиту ссылаются на общие принципы жилищного кредитования, то есть требования к нему не будут значительно отличаться от тех, которые выдвигаются по отношению к самому заемщику. Прежде всего претендент на роль созаемщика по ипотеке должен иметь российское гражданство. Что касается возраста, что созаемщик к моменту оформления займа должен достигнуть 21 года. Впрочем, возрастной ценз в разных финансовых учреждениях может отличаться. К тому же, в большинстве случаев банки не соглашаются принимать на эту роль человека, которому еще не исполнилось 23-25 лет, причем то же самое относится и к заемщику.

Разумеется, созаемщик по ипотечному кредиту в обязательном порядке должен обладать официальной работой со стабильным и высоким доходом. При этом стаж на последнем рабочем месте должен составлять не меньше полугода. Также следует сказать, что иногда созаемщиком по ипотеке становятся не в добровольном порядке, а принудительно. Например, это актуально когда речь идет об оформлении жилищного займа одним из супругов. Иначе говоря, если муж оформляет кредит на покупку жилплощади, то жена при любых обстоятельствах Объясняется подобное положение дел тем, что согласно российскому законодательству имущество, купленное супругами в браке, является совместно нажитым, следовательно, погашать кредит тоже придется обоим. Конечно же один из супругов может избежать участия в кредитной сделке, правда, для этого потребуется заключать брачный договор, в котором будет указано, что при расторжении брака супруг не участвующий в погашении кредит не будет претендовать на приобретенное в ипотеку жилье.