Разумеется, каждый человек при оформлении займа испытывает некий дискомфорт, вызванный во многом зависимостью от банка, ведь, подписывая кредитный договор, заемщик обрекает себя на обязанность ежемесячно вносить на счет кредитора определенную сумму денежных средств, независимо от своего материального положения, которое в любой момент может измениться в худшую сторону.
Особенно это актуально, когда речь идет об оформлении ипотечного займа, ведь погашать такой кредит можно до 30 лет, а это, согласитесь, более чем внушительный срок, и не вызывать тревоги этот момент попросту не может.
В связи с этим немало соискателей жилищного займа все чаще задумается над тем, чтобы оформить ипотеку на короткий срок. Однако данный вид заимствования является одним из самых серьезных, и подходить к нему необходимо с особой внимательностью, что касается и срока погашения долга. В сегодняшней статье мы поговорим о краткосрочной ипотеке, выявив ее положительные и отрицательные качества.
Чем привлекает небольшой срок погашения ипотеки?
Безусловно, оформление ипотеки на короткий срок дает заемщику ряд несомненных преимуществ и отрицать этот факт будет глупо. Ни для кого уже не является секретом, что чем быстрее заемщик рассчитается с кредитором полностью погасив кредит, тем меньше ему придется переплатить в конечном счете. Несложно подсчитать, что, если ипотечный заем будет выплачиваться на протяжении 20 лет, то сумма итоговой переплаты за пользование заемными деньгами получится такой, что хватило бы на покупку еще одной квартиры с аналогичной стоимостью.
Согласитесь, переплата получается весьма впечатляющая и желание соискателя сэкономить в данном случае вполне объяснимо. К тому же, краткосрочная ипотека характерна еще и тем, что предполагает более низкую процентную ставку. Конечно же, на первый взгляд эта самая разница кажется незначительной и вряд ли будет превышать одного процента, однако если взять во внимание тот факт, что выплачивать кредит придется на протяжении 20 лет, причем в данном случае помимо срока погашения ипотеки следует взять во внимание и сумму, которая как известно может составлять не один миллион, то экономия становится очевидной, причем вполне существенной.
Отрицательные стороны краткосрочной ипотеки
Из вышеперечисленного многие могут сделать поспешный вывод, что ипотека на короткий срок является оптимальным и самым выгодным вариантом. Безусловно, преимущества при таком заимствовании очевидны, однако не обошлось здесь и без недостатков, которые также непременно следует учитывать. Прежде всего, если вы решили выбрать короткий срок погашения ипотеки, то стоит быть готовым к тому, что размер обязательных кредитных платежей окажется весьма внушительным. И в этом нет ничего удивительного, ведь жилищный заем предполагает довольно солидную сумму денег. Однако когда она разбивается на 15-20 ежемесячные платежи становятся не столь ощутимыми, нежели при краткосрочной ипотеке, продолжительность которой может составлять и пять лет.
Разумеется, на протяжении этой пятилетки заемщику придется отказывать себе во всем самом необходимом до тех пор, пока не будет погашен долг. Кроме того, если в течение этого времени возникнет необходимость оформить еще один кредит, даже совсем небольшой, то сделать это вряд ли удастся. Если же срок погашения ипотеки стандартный, то заемщик не будет испытывать столь серьезной финансовой нагрузки на семейный бюджет, кроме того, у него будут оставаться свободные суммы, благодаря чему можно приобрести что-то и в квартиру.
К тому же, прося краткосрочную ипотеку соискатель должен быть материально готов к ее погашению. Причем финансовое учреждение в любом случае осуществит тщательную и строгую проверку этой готовности. Для начала кредитор сопоставит предстоящие потенциальному заемщику расходы по кредиту с его зарплатой. Если выяснится, что ежемесячный платеж по ипотеке отнимает более 40% от доходов соискателя, то в кредитовании будет попросту отказано.
Брать ипотеку на короткий срок необходимо с осторожностью
В целом, если вы все-таки решились на оформление краткосрочной ипотеки, то необходимо быть крайне осторожным. Нередко данный вид заимствования предполагает выдачу кредитных средств на покупку жилья в еще строящихся домах, с той целью, чтобы переехав туда, реализовать старую квартиру и тем самым полностью погасить долг. В то же время, нельзя гарантировать, что застройщик успеет сдать объект в положенное время, следовательно, с продажей старого жилья в таком случае тоже придется подождать. Также следует учесть и то, что выбрав большой срок погашения ипотеки заемщик может прилично сэкономить на инфляции, потому как за столь продолжительный промежуток времени реальная стоимость одной и той же суммы денежных средств с большой вероятностью будет различаться. Поэтому если у вас появилось желание оформить ипотеку на короткий срок, предварительно необходимо все хорошо обдумать и подобрать для себя оптимальные условия заимствования, которые позволят выплачивать кредит без излишней натуги.