Покупаем недвижимость в Германии

Немецкий рынок жилья в 2011 году поставил рекорд. По сообщению компании Patrizia Immobilien Group инвестицонные международные компании приобрели права собственности на чуть больше 220 крупных жилых объектов. Это сообщение говорит о том, что рынок недвижимости Германии стабильно развивается, приносит желаемый доход и пользуется популярностью у иностранных инвесторов. 

Пять аргументов «за» покупку жилья в Германии

  1. В стране стабильная и здоровая экономическая обстановка, что способствует ежегодному росту стоимости недвижимости
  2. По законодательству Германии иностранный гражданин может купить любой вид объект недвижимости.
  3. Отлаженное законодательство защищает права инвесторов,
  4. Рентовая прибыль от сдачи объектов в аренду не зависит от сезонов, как на курортах.
  5. Можно кредиты, выданные банками в Германии под залог недвижимости, использовать для финансирования текущего бизнеса в России.

В каком районе покупать недвижимость в Германии?

Иностранцы для своих капиталовложений в недвижимость Германии чаще всего останавливают свой выбор на Берлине, Дюссельдорфе, Франкфурте, Гамбурге, Мюнхене, также в Кельне и Штутгарте, Ганновере и Мангейме.

В столице Германии – Берлине объекты недвижимости дают, прежде всего, возможность заработать на аренде. Здесь можно приобрести недорого целый дом с квартирами, которые сданы в аренду. Очень выгодно приобрести бистро, ресторан, офисное помещение, клуб и получать доход от аренды. Спрос обеспечивается стабильностью в экономике.

В Гамбурге, Бремене, Франкфурте-на-Майне, Ганновере, Дюссельдорфе, Кельне, Дортмунде, Эссене - городах Западной Германии любую недвижимость, как элитную, так и не дорогую, можно тоже сдать в аренду. Причём качество строительства здесь на порядок выше.

 

В Южной Баварии, которая прославилась, благодаря расположенным здесь курортам Гармиш-Партенкирхен, Баден-Вюртемберг и Баден-Баден и очень развит туристический бизнес. Объекты недвижимости здесь самые дорогие в Германии, но и арендная плата выше, чем в других регионах. Этот говорит в пользу приобретения объектов коммерческой недвижимости.

В Лейпциге и Дрездене – города Восточной Германии самые привлекательные для тех, кто хочет приобрести именно жилые объекты недвижимости. Цены здесь более низкие, но и качество строительства, оставшееся в наследство от ГДР, оставляет желать лучшего.

В Саксонии и Померании лучше приобретать объекты недвижимости для проведения отдыха.

Трудности покупки недвижимости в Германии

  1. Обязательное знание немецкого языка или участие переводчика, потому что договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе только на немецком языке.
  2. Знание тонкостей законодательства, поэтому без юриста не обойтись.
  3. Выбор объекта недвижимости без немецкого риэлтора и базы данных продаваемой недвижимости – дело очень непростое.

Проверка чистоты документов на объект и текста договора купли-продажи занимает примерно две недели. Затем надо внести полную стоимость покупки на счёт нотариуса или продавца, заплатить налог за приобретаемый земельный участок. В регистрационное ведомство документы направляет нотариус. В течение двух месяцев выдаётся выписка из поземельной книги, являющая документом, подтверждающим права владения недвижимостью.

Законодательство защищает инвесторов, сдающих объект в аренду

8 евро за квадратный метр – такова стоимость аренды объекта недвижимости в Берлине. 12-14 евро за квадратный метр в Штутгарде и Мюнхене. Ясно, что можно иметь неплохой пассивный, в общем-то, доход, от аренды объекта недвижимости. А каковы гарантии?

  1. При оформлении договора арендатор выплачивает инвестору залог, сумма которого составляет две-три месячных оплат. 
    Залог возвращается, если арендатор покидает объект. Причём из него вычитается сумма на ремонт в случае нанесённого ущерба.
  2. Практически все физические или юридические лица Германии застрахованы на непредвиденный случай, если по вине арендатора будут причинены убытки другим лицам. 
    Например, если арендатор виноват в возникновении пожара, то страховая компания оплатит причинённый ущерб. Размер страхового полиса, как правило, составляет два с половиной миллиона евро 
  3. Собственник недвижимости в Германии сдаёт в аренду только здания или помещения. Обязательства по заключению договоров на коммунальные, телефонные и другие услуги – дело самого арендатора. Поэтому просроченная оплата за электроэнергию, телефонные переговоры, сбор мусора и т.д. к владельцу недвижимости никакого отношения не имеют.
  4. Договор по инициативе арендатора расторгается только в письменном виде, причём за три месяца должен уведомить о своём решении владельца недвижимости, который за это время может найти нового постояльца.
  5. Один раз в год владельцу объекта недвижимости разрешается увеличивать на 2,5 процента месячную плату. 

Почему аренда, а не банк?

Деньги должны работать. С этим никто и не спорит. Не проще ли положить капиталовложения в банк той же Германии и получать дивиденды?

Статистические данные свидетельствуют, что в Германии можно получить

  • от аренды недвижимости – 6-7 процентов прибыли в год,
  • от депозитного размещения финансов в банке – 2,5 процента в год.

Какая чаша весов перевешивает?

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 18166

2010-2020 © RFinansist.ru - Русский Финансист, портал о финансах, кредитах, инвестициях. Отзывы о банках, кредитных организациях и страховых компаниях. Отправляя любую форму на сайте, пользователь соглашается с политикой конфиденциальности.
Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в интернете активная ссылка на RFinansist.ru обязательна.