Договор ипотеки

Договор ипотеки представляет собой финансовое соглашение о залоге недвижимого имущества. При использовании ипотеки для улучшения жилищных условий в качестве залога, как правило, выступает квартира или жилой дом. Одной из сторон при заключении ипотечного договора выступает банк, а другой – заемщик, он же залогодатель. Заемщик должен быть дееспособным и правоспособным, то есть регистрация договора ипотеки может быть проведена только с залогодателем старше 18-ти лет, а юридические лица не должны быть ограничены в передаче своего имущества в ипотеку.

В стандартном договоре ипотеки в обязательном порядке должны быть указаны:

  • Объект ипотеки.
  • Оценочная стоимость объекта.
  • Размер и срок исполнения обязательств.
  • Форма собственности имущества, предоставляемого в качестве залога и орган регистрации этой собственности.

При необходимости более подробно ознакомиться с тем, как выглядит типичный ипотечный договор, образец договора ипотеки Вы можете найти на страницах нашего сайта. При заключении подобного соглашения между банком и заемщиком предмет залога определяется с обязательным указанием его наименования, фактического адреса и достоверного описания. Другими словами, в договоре указывается вид предлагаемой банку недвижимости, полный адрес, количество комнат и общая жилая площадь.

Следует учитывать, что договор ипотеки, в котором в качестве залога предусматривается жилой дом, непосредственно связанный с земельным участком, предусматривает использование в качестве залога по тому же договору земли, на которой размещается объект. При этом указывается адрес участка, его кадастровый номер, площадь и его категория. Не могут быть предметом залога квартиры и дома, которые относятся к муниципальной собственности, и объекты, которые нельзя приватизировать.

Регистрация договора ипотеки для строительства жилого дома позволяет использовать в качестве залога даже недостроенный объект с земельным участком и размещенными на нем строительными материалами, необходимыми для завершения строительства.

Оценочная стоимость залогового объекта определяется по обоюдному соглашению сторон и выражается в денежном эквиваленте, причем оценочная стоимость земельного участка может быть несколько ниже его реальной цены. Иногда в договоре указывается несколько оценочных вариантов, например, оценка БТИ, оценка специалистов банка и рыночная стоимость объекта недвижимости. Срок регистрации договора ипотеки составляет 15 дней после оформления всех необходимых документов и их регистрации в ЕГРП.

Более подробно узнать о правах и обязанностях сторон по ипотечному договору, о его заключении и регистрации, условиях прекращения договора одной из сторон, а также получить ответы на другие вопросы, связанные с оформление финансовой сделки подобного вида, в любое удобное время можно узнать на страницах нашего сайта, воспользовавшись услугами квалифицированных консультантов.

Особенности ипотечного страхования

Особенности ипотечного страхования


При оформлении ипотечного займа каждый потенциальный заемщик неизбежно сталкивается с необходимостью покупать всевозможные полиса, некоторые из которых являются обязательными при заключении сделки жилищного заимствования. Между тем страхование увеличивает стоимость займа, причем итоговая сумма получается довольно существенная. В связи с этим многие соискатели жилищного кредита стараются обойтись без страхования ипотечного кредита, либо свести до минимума количество страховых полисов, требуемых кредитором.

2014, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 5914

Чем выгодна и безопасна ли ипотека в долларах?

Ипотека в валюте

Еще недавно среди российских граждан бытовало мнение, что ипотечный заем, оформленный в зарубежной валюте, обойдется заемщику значительно дешевле рублевого – ведь ставки по кредитам, например, в долларах ниже на несколько процентных пунктов, что при ипотечном заимствовании являет собой более чем существенную экономию, о которой мечтает каждый соискатель, тем более, когда планирует получить столь долгосрочный и солидный кредитный продукт, а именно таким ипотека и является, так как цены на жилье растут с невероятной прогрессией, следовательно, подобное кредитование подразумевает большие суммы.

2014, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 5608

Стоит ли проводить рефинансирование ипотеки?

рефинансирование ипотеки


Ни для кого не секрет, что в настоящее время единственным способом обзавестись жильем для многих российских граждан является оформление ипотечного займа. Между тем условия кредитования постоянно меняются и нередко в борьбе за потенциальных клиентов банки уменьшают размер процентной ставки, что коснулось и жилищных займов.

2014, кредиты, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 5279

Расторжение ипотечного договора – причины и последствия

Расторжение ипотечного договора

Финансовые эксперты не перестают предупреждать российских граждан о том, что незнание основ банковского заимствования и чрезмерная невнимательность при заключении кредитного договора, вне зависимости от конкретного кредитного продукта и его суммы, может непременно привести к крайне печальным последствиям, которые повлекут за собой довольно серьезные финансовые проблемы, справиться с которым должнику будет очень непросто. Правда, проигнорировав подобные советы при оформлении потребительской ссуды небольшого размера, заемщик не так рискует, как при получении столь серьезной программы банковского заимствования, как ипотека. Причем прежде чем оставить в кредитном соглашении по ипотечному займу свою подпись, соискателю необходимо внимательно его прочитать и особенно ознакомиться с пунктами, в которых говориться о причинах, в связи с которыми допускается его расторжение.

2014, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 7672

Может ли длительный срок ипотечного кредитования быть более выгодным?

Ипотека


Каждому человеку, который знаком с вопросами заимствования и неоднократно пользовался различными банковскими кредитными услугами, известен один из его главных «законов» - чем больше срок кредитования, тем больше придется переплатить. Исходя из этого большинство ипотечных заемщиков, выбирая сроки кредитования, стараются оформить заем на минимально возможный временной период. Тем не менее зачастую такой подход бывает не совсем оправданным и этому есть свои объяснения.

2014, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 6876

Как проводится оценка стоимости квартиры при ипотечном кредитовании?

Оценка стоимости квартиры

Мечтаете приобрести собственное жилье? Получилось найти подходящий вариант заимствования, и стоимость устраивает, да, и банковская организация готова с вами сотрудничать? Не стоит преждевременно радоваться. Ведь цена, озвученная продавцом квартиры и цена, которую предоставит кредитор, могут быть абсолютно разными. Причем стоимость недвижимости установленная продавцом для финансового учреждения не является аргументом, ни одна банковская структура не рискнет предоставить заемщику такой серьезный кредитный продукт как ипотека, минуя процесс проведения обязательной экспертной оценки приобретаемой на кредитные средства квартиры. Именно она и позволит определить фигурирующую в кредитном соглашении «цифру займа».

2014, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 5397

Когда рефинансирование ипотеки может оказаться действительно выгодным?

Рефинансирование ипотеки

Ипотека для каждого российского гражданина является, пожалуй, самым важнейшим видом банковского заимствования за всю жизнь. Причем многие соискатели довольно часто соглашаются на условия практически первой попавшейся банковской организации, так как вероятность отказа в этой области кредитования достаточно высока, и потенциальные заемщики рады и тому, что кредитор одобрил их заявку на получение кредитных средств. Между тем, жизнь продолжается, и у людей, оформивших ипотеку меняются обстоятельства.

2014, кредиты, ипотека

Подробнее

  • Создано .
  • Последнее обновление: .
  • Просмотров: 5240

2010-2020 © RFinansist.ru - Русский Финансист, портал о финансах, кредитах, инвестициях. Отзывы о банках, кредитных организациях и страховых компаниях. Отправляя любую форму на сайте, пользователь соглашается с политикой конфиденциальности.
Все права защищены и охраняются законом.

При полном или частичном использовании материалов в интернете активная ссылка на RFinansist.ru обязательна.