Снижая ставки по ипотечным программам, банки могут привлечь сомневающихся клиентов на свою сторону. Но большая часть клиентов даже не сомневается, что такой кредит не потянет, поэтому снижение процентной ипотечной ставки на 1-2 процента никакого серьезного эфекта не даст. Сегодня работает субсидированная ипотечная госпрограмма, в рамках которой ипотека стоит около двенадцати процентов годовых.
Если сниженные банками ставки не ниже этого значения, значит госпрограмма вне конкуренции, и к кому пойдет жаждущий приобрести квартиру клиент — вопрос риторический.
Банк «Союз» урезал ставки по программе покупке нового жилья «Новостройка». Ставки теперь колеблются между 16 и 18,5% годовых до момента госрегистрации ипотечного кредита, а после этой проседуры снижаются до коридора в 15-17,5% годовых. Раньше ставки были выше на 1,5 — 2,5 процента.
«Классический» ипотечный займ, ориентированный прежде всего на приобретение квартир на вторичке, сегодня уже стоит для заемщика от 15 до 17,5% годовых. Снижение составило ровно два с половиной процента.
Программа жилищного займа «Домашние ценности» на покупку жилья или ремонт квартиры сегодня обойдется заемщику в 18,5—19,5% годовых до госрегистрации и от 16,5 до 17,5% годовых — после.
Ипотечные займы можно взять на сроки до двадцати пяти лет, за исключением программы «Домашние ценности», здесь лимит по времени — пятнадцать лет. По этой программе и получить можно меньше, чем по остальным —
до пятнадцати миллионов рублей, тогда как по другим ипотечным продуктам — до тридцати миллионов. Первый обязательный взнос по «Домашним ценностям» составляет половину от стоимости приобретаемого жилья. Другие
ипотечные программы боле либеральны: ограничиваются двадцатью процентами взноса.
Размер ставок указан для тех клиентов, кто оформит страховку. При отказе от страховки ставка вырастет на два процента. Если внести сразу 1,9 процента от стоимости кредита то ставка может уменьшиться еще на два процента.
Льготники — зарплатные, корпоративные клиенты, имеющие положительную КИ, вкладчики и пр. могут получить дополнительные скидки на ипотечные кредиты в банке «Союз».