Ставки по ипотечным кредитам в российских банках постепенно снижаются. Это единственное средство привлечения интереса российского заемщика в современных условиях, ведь обычный «бездомный» гражданин в экономический кризис становится очень разборчивым и на космические проценты не бросается. Что он, самоубийца что ли? Банкам это не нравится, так как они привыкли лупить дикие проценты, но если денег у клиентов нет, никуда не денешься, будешь, скрепя жадное банкирское сердце, демпинговать.
Результатом снижения ставок по ипотеке стал «ипотечный бум», зафиксированный в марте-апреле текущего года. Именно так назвал ситуацию на сегодняшнем ипотечном рынке А.Улюкаев. После недавних громких заявлений о стабилизации курса рубля и достижении российской экономикой дна, после чего рубль продолжал падать, а экономика — зарываться в обозначенное чиновником дно, этому гражданину веры особенной нету. Но и Центробанк говорит о том, что за первый квартал текущего года ипотеки было выдано почти столько же, что и два года назад. То есть, рост составил почти пятьдесят процентов. На сегодня за первые 4 месяца 2016 года россияне взяли в ипотеку 324 миллиарда рублей. Правда, качественный состав заемщиков никто не анализировал, и можно, подобно Улюкаеву, хлопать в ладоши и делать очередные провальные заявления о том, что мы резво стартанули вверх.
Ставки по ипотеке сегодня следующие: в рамках госпрограммы покупка жилья в кредит обойдется примерно в одинаковый процент по всем банкам — речь идет о ставке в двенадцать процентов годовых. Причем разрыв межу ставками по госпрограмме и классическим кредитам на покупку жилья значительно сократился: обычные ипотечные займы банки в среднем предоставляют под 13,65 процента в год.
Снижение ставок по ипотечным займам касается не только первичного рынка жилья, но и вторичка тоже дешевеет.
Однако банки решили подстраховаться, снижая свою маржу по ипотечным займам. Сегодня размер первоначального взноса у многих банков составляет вместо прежних двадцати процентов от стоимости приобретаемой крыши над головой — до всех пятидесяти. Кроме того, берется разовая комиссия за снижение маржи, которая составляет немалую сумму.
Чем меньше первоначальный взнос, тем выше итоговая ставка. Если он начинается от половины стоимости квартиры, то ставка по кредиту будет равна в среднем 13,41 процента, если взнос меньше тридцати процентов, то ставка вырастает до 14,2 процента в год.