В течение прошедшего апреля примерно пятьдесят процентов специализированных российских банков понизили ипотечную маржу на приобретение жилья на вторичном рынке. Речь идет о восьми из пятнадцати крупнейших банков, занимающихся ипотечным кредитованием. Процентная ставка по ипотечным займам у некоторых из них даже снизилась до значений докризисного периода, которое составляло тогда тринадцать процентов годовых.
Чтобы не быть голословными, к примеру, в Газпромбанке ипотека подешевела на четверть процента, в «ХМБ Открытие» — на полпроцента, в Райффайзенбанке маржу понизили на 0,9-2 процента, в ЮникредитБанке — на 1,25 процента.
Кроме прямого снижения ипотечной маржи, в некоторых кредитных организациях вводят дополнительные условия, объявляют акции, которые также позволяют сделать кредиты более доступными. Например, в Абсолют Банке совсем недавно появилась четвертьпроцентная скидка при условии оформления клиентами коллективной ипотечной страховке: личной, титульной или имущественной. А в ДельтаКредите до начала лета в рамках акции под названием «Весенняя распродажа» предлагает полупроцентную скидку на приобретение квартиры в кредит.
Четвертьпроцентная скидка на ипотеку, если подать соответствующую заявку до конца июня, предлагается и в банке «Траст«.
В «Уралсибе» по 29 июля будут оформлять заявки по программе «Ипотека для родителей«. Согласно условиям этой программы, каждый появившийся в семье, оформившей ипотеку, ребенок, рожденный или усыновленный, снижает процентную ставку на четверть процента.
Как результат ипотечная маржа на «вторичке» сегодня составляет от 13 до 14,5 процента в год. Разумеется, если заемщик застраховался. В случае, если он не пожелал застраховываться, ставка вырастает, в зависимости от условий конкретного банка, на 0,5-6 процентов.
Сами банкиры думают, что снижение ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, произошедшее в минувшем апреле, будет продолжаться и дальше. А в самом деле, почему бы и нет? Ведь с благосостоянием населения страны дела обстоят все хуже и хуже. Поэтому если не снижать цены на жилье, получить «хорошего» заемщика и в нужном для банковского бизнеса количестве в этом секторе экономики и в ближайшей пятилетке получится вряд ли.