Суть этого нового реструктуризационного решения состоит в том, что заемщик отказывается от собственности на свою квартиру в пользу банка, закрывая тем самым свои валютные долги перед кредитной организацией. После этого он живет в этой квартире на правах арендатора, выплачивая банку символическую ежемесячную квартплату в размере тысячи рублей. Аренда может продолжаться в течение максимум трех лет, в течение которых арендатора никуда не выпишут и за ним остается привилегированное право купить эту квартиру вновь.
Для этого бывший владелец квартиры может взять рублевую ипотеку, но расплатиться по ней полностью он должен опять же в течение этих трех лет. Если у него не получится, банк выставит квартиру на продажу.
Это необычное решение проблемы с валютной ипотекой прежде всего касается тех клиентов, чей долг перед банком превышает залоговую стоимость взятой в ипотеку квартиры. Снова купить квартиру у банка бывший владелец сможет по цене, указанной в договоре передачи собственности на квартиру банку. Стоимость квартиры до подписания этого договора будет определена приглашенным оценщиком. Если клиент пожелает, то для выкупа квартиры у банка он может взять льготную ипотеку как раз в этом же банке. Например, в ВТБ24 для такой ипотеки не нужен первоначальный взнос, а маржа составит одиннадцать процентов в год.
Ни в Банке Москвы, ни в ВТБ24 пока не подписан ни один такой договор, однако уже несколько таких документов готовятся к подписанию. Если долг перед банком меньше, чем стоит квартира, бывшемцу владельцу могут вернуть эту разницу в цене, и все расчеты с банком могут быть прекращены полюбовно на этом основании.
Сами валиные ипотечники не доверяют этой новой схеме. Они справедливо считают главным недостатком схемы потери права собственности на квартиру. И помимо этого, все те деньги, что они внесли в свое время в счет оплаты валютного кредита, пропадут.