В самом "ДельтаКредите" вслед за словами, приятными уху заемщика, приступили к практическим действиям, снизив с сегодняшнего дня ипотечную маржу на половину процента. И теперь минимальный процент переплаты по ипотечному займу в этой кредитной организации может составить девять с половиной процентов годовых. Руководство банка призывает население активно брать ипотечные займы, поскольку сегодня сложились наиболее выгодные условия.
О том, что ипотечная маржа достигла исторического минимума, неделю назад сказала с высокой трибуны и Э. Набиуллина, глава Центробанка страны. Она же сообщила, что при ставках ниже двенадцати процентов годовых просрочка начинает существенно уменьшаться, граждане начинают активнее погашать задолженность по ипотечным займам. Сверху-то, наверное, виднее. Да только как брать ипотеку при реальной средней зарплате большинства нуждающегося в жилье населения в 12-15000 рублей, снизу мало кто понимает.
К примеру, за границей ставки по ипотечным кредитам в три-четыре раза ниже, чем у нас, а зарплата средняя в десять-двадцать раз выше. Поэтому рано говорить с высоких трибун о сложившейся благоприятной обстановке на ипотечном рынке страны. Ипотека для большинства населения при сегодняшних доходах будет кабальной и при пяти процентах годовых.
По прогнозам специалистов, поскольку сегодня банки активно включились в борьбу за жилищных заемщиков, к концу текущего года ставки по ипотеке могут еще снизиться до полутора процентов. Крупные банки регулярно на доли процента снижают ставки и тут же оценивают спрос. На каком-то этапе этот спрос их может вполне удовлетворить. Но вряд ли это будет что-то сильно близкое к планке ипотечных ставок европейских стран, на которые мы уже два десятка лет равняемся.