Практически каждый бизнес на определенной стадии развития сталкивается с необходимостью привлечения дополнительного капитала и нередко источником финансирования становятся банковские займы. Кредитование разных форм предпринимательской деятельности активно набирает обороты. Так, одной из целей, для достижения которой многие предприниматели обращаются в финансовые учреждения за заемными деньгами является необходимость приобретения коммерческой недвижимости.
К сожалению, в России кредитование подобных целей с пока не так развито как в Европе и на Западе, тем не менее последние тенденции предполагают довольно активный рост спроса на такого рода займы. Одной из причин, служащей основанием для подобного положения дел является то, что индивидуальные предприниматели, владеющие бизнесом небольшого масштаба предпочитают не оформлять кредит на коммерческую недвижимость, потому как для них гораздо удобнее заключать арендные соглашения. Чего не скажешь о крупных компаниях, для которых наличие собственного помещения играет важную роль, поэтому покупка коммерческой недвижимости в кредит для таких предпринимателей зачастую является прекрасным решением.
К тому же, еще одной причиной для приобретения собственных помещений можно назвать рост арендной стоимости, который можно наблюдать в последнее время. Таким образом, для многих представителей среднего и крупного бизнеса становится наиболее удобным и рациональным вариант, предполагающий приобретение собственной недвижимости. Впрочем, такой вариант имеет один существенный недостаток – не каждый бизнесмен располагает возможностью изъять из оборота предприятия солидную сумму денег, необходимую для покупки, ведь подобные действия могут не самым лучшим образом повлиять на рентабельность компании и привести к уменьшению прибыли. В подобной ситуации предприниматели начинают задумываться над тем, как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости. Как вы уже догадались, в сегодняшней статье речь пойдет именно об этом виде банковского заимствования, который как и любой кредитный продукт подразумевает определенные детали и нюансы.
С чего все начиналось?
Сразу следует сказать, что покупка коммерческой недвижимости в кредит стала возможной в нашей стране относительно недавно, а именно в 2006 году, когда российские финансовые учреждения официально включили в свои программы ипотечного кредитования такой заем. Изначально получить кредит на коммерческую недвижимость можно было лишь в некоторых банковских организациях, однако спустя определенный промежуток времени подобную программу заимствования включили в кредитные портфели многие отечественные финансовые учреждения.
Разумеется, нельзя сказать, что до этого времени предприниматели не оформляли банковские займы для таких целей, тем не менее соискатели при подаче заявки в графе о целях заимствования указывали пополнение оборотного капитала предприятия, однако на самом деле тратили полученные денежные средства на покупку помещений. Кроме того, до недавнего времени на территории России функционировали организации, которые оказывали бизнесменам помощь в покупке жилой недвижимости в рамках ипотечного заимствования, после чего приобретенный объект переводили в нежилой фонд. В настоящее время подобные организации уже не встречаются, так как в их сомнительных схемах нет необходимости, ведь оформить кредит на коммерческую недвижимость сейчас можно по кредитной программе, предназначенной специально для этих целей.
Как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости?
Чтобы получить кредит на коммерческую недвижимость потенциальному заемщику необходимо в первую очередь побеспокоиться об обязательном пакете документов, в который входит паспорт, военный билет, свидетельства о семейном положении и наличии детей и документы, свидетельствующие о наличие в собственности соискателя ценных активов, например, квартиры, транспортного средства, земельного надела и так далее. Покупка коммерческой недвижимости в кредит также предполагает необходимость предоставления кредитору документов, имеющих отношение к приобретаемому объекту.
Говоря о том, как получить кредит на покупку коммерческой недвижимости следует сказать, что данный вид банковского заимствования предполагает существенные отличия от классических ипотечных программ. Главным из них является максимальный срок кредитования, который составляет всего лишь 5 лет, при этом стандартная ипотека может погашаться даже в течение 30 лет. Еще одним значительным и не самым приятным для заемщика отличием является разница в процентной ставке, которая в данном случае будет гораздо выше, нежели при покупке жилья в рамках классического ипотечного кредитования.
Еще одним отрицательным моментом кредита на коммерческую недвижимость можно назвать необходимость вносить первый взнос, размер которого колеблется в диапазоне от 20 до 40%. Чаще всего предприниматели решаются оформить кредит на коммерческую недвижимость в той банковской организации, в которой они обслуживаются, потому как в таком случае можно рассчитывать на более лояльные условия и быстрый процесс оформления займа, ведь кредитор будет уже располагать информацией о клиенте, а также сможет следить за финансовыми потоками предприятия.