Ипотечные кредитные займы и в 2014 году остаются популярным банковским продуктом, не теряя уровня спроса со стороны всех категорий заемщиков. Тем не менее, несмотря на вполне доступные условия по ипотеке, для многих заемщиков она остается очень дорогостоящей и недоступной в ее классическом проявлении. Специально для этой группы клиентов банковских учреждений и были разработаны специальные программы льготного кредитования по социальной ипотеке. Причем в реализации таких программ были задействованы и возможности банковской структуры и государственные ресурсы. Большинство из них насчитывает уже не сколько лет и на практике доказали целесообразность дальнейшего развития процесса социального кредитования. Однако вместе с тем есть и совершенно новые условия, которые внедряются еще только в этом году.
Общие тенденции социального ипотечного кредитования
В первую очередь главный государственный регулятор этого вида кредитования в лице Агентства, контролирующего этот процесс (АИЖК) находится в стадии рассмотрения возможности организации единого оператора, который будет регулировать все подобные социальные проекты кредитования.
В случае принятия положительного решения по этому вопросу и осуществления этого проекта в ближайшем будущем, все льготные категории заемщиков смогут претендовать на более оперативное решение проблемы и упрощенную схему делопроизводства и рассмотрения заявок. Однако до настоящего момента существенных изменений не отмечается и требуемый пакет всех документации пока остается в том же комплекте.
Осуществлением ипотечных проектов на льготных условиях будут продолжать заниматься все те же банковские учреждения, лидерами среди которых по-прежнему остаются ВТБ24, Сбербанк, Дельта банк, Мособлбанк и прочие крупные банковские заведения.
Использование средств сертификата МСК
Не изменились пока и требования в отношении прав реализации средств, предоставленных государством по сертификату МСК. Материнский капитал при соблюдении определенных оговоренных ранее условиях все также может принимать участие в решении финансовых вопросов ипотечного кредитования. В частности, эти деньги могут быть реализованы на оплату обязательных первоначальных взносов.
Кроме того, в этом году планируется внесение изменений в отношении возможности использования этих средств на второго ребенка, которому еще нет трех лет. Пока что существуют ограничительные условия на реализацию этих средств. Величина материнского капитала в этом году запланирована величиной 430 тысяч рублей, что несколько выше прошлогоднего показателя – на 5 процентов.
Социальное кредитование молодых учителей
Никаких существенных изменений в этих государственных программа в 2014 году не наметилось. Величина процентных ставок остается на той же отметке в 8,50 процентов годовых. Аналогично не претерпел и максимальный возраст заемщиков, который условиями ипотеки предусмотрен не выше 35 лет.
Субсидированием государственными средствами распространяется в размере не выше 20 процентов от общей стоимости недвижимости. Все эти средства могут быть направлены по усмотрению заемщика на внесение начального взноса или на приобретение непосредственно жилья.
Программа для молодых ученых
Здесь сохранились те же требования к заемщику и условия предоставления займа на льготном основании. В отношении возраста остались те же ограничения – не более 35 лет. Рассчитывать на эту программу по социальной ипотеке смогут научные работники высших учебных заведений, преподаватели этих учреждений, а также медицинские работники, ведущие деятельность в рамках научных проектов и узкоквалифицированные сотрудники муниципальных и государственных корпораций.
Не меньше десяти процентов по-прежнему придется внести в виде начального платежа собственными средствами. Величина ставок при этом тоже будет сохраняться без изменений в пределах 10,0-10,50 процентов.
Отдельные условия для военнослужащих
А вот военные в этом году будут кредитоваться уже по новым принципам, утвержденным Министерством обороны. В первую очередь изменения коснулись самого алгоритма начислений. Теперь на каждого заемщика из числа военнослужащих будет производиться одноразовая денежная помощь. Во вторых планируется проведение индексации метража жилого помещения и расчет его реальной стоимости. В этом году величина накопительного взноса будет составлять для военных 233100 рублей.
Заключение
Как видно из приведенных описаний, государственная поддержка льготных категорий заемщиков продолжает действовать и практически без изменения условий. Исключение составляют военнослужащие, которые будут кредитоваться уже по иным принципам. Не отмечается изменений и в части увеличения переплат – ставки остались тоже прежними.