Сколько ни мечтай о собственной квартире, а без ипотеки фантазия былью не станет. Данное утверждение справедливо для многих или большей части россиян. Словосочетания «условия ипотеки», «проценты по ипотеке» в беседах наших знакомых, сотрудников достаточно часто можно встретить. В том, что речь идёт о ответственном деле, решительно требующим планирования своих расходов и сил на длительные сроки, не будет сомневаться даже тот, кому ещё плотно не приходилось заниматься проблемами этой сферы. Вас тоже интересует вопрос, как взять ипотеку? Не следует ли начать с изучения списка типичных ошибок, совершаемых получателями? На что указывают нам профессионалы и опытные пользователи? Чего именно необходимо избегать, чтобы ни подписание договора, ни погашение, ни получение ипотечного кредита не таили в себе сегодняшних и будущих дополнительных расходов и хлопот?
Поспешность и невнимательность
Привлечение профильного и не связанного с банком-кредитором юриста для проведения детальной экспертизы кредитного договора - желательно и даже необходимо. "Вооружитесь" компьютером или калькулятором и детально анализируйте свои обязательства и права, просчитывайте все пункты кредитного договора. Своё внимание особенно необходимо уделять порядку немедленного, досрочного возврата кредита, пеням за просрочку, вариантам изменения ставки, графику платежей.
Внимательное изучение условий договора на ипотеку вам, а в особенности опытному специалисту, нередко даст возможность обнаружить некоторые положения, резко снижающие привлекательность сделки. К примеру, сотрудник банка «поднимает на знамя» невысокую ставку. Но не "забывает" он упомянуть также о непомерно большой комиссии за обслуживание, плате за определенную услугу?
Все затраты финансов, времени при оформлении документов на ипотеку гарантируют на последующих этапах сохранение на порядок больших ресурсов.
Беспечность и самоуверенность.
В момент, когда вы производите расчеты, планируете приобрести квартиру, оформляете договор, у вас могут быть высокие официальные доходы, прекрасные взаимоотношения с женой (мужем) и с начальством на работе. Но погашение ипотечного кредита будет происходить не день или месяц. А что, если в это время фирма, где вы работаете, станет банкротом, в семье начнутся проблемы? Учтите народную мудрость, что любая беда никогда не приходит в одиночестве. Поэтому, важно их возможность предусмотреть, прежде чем заключать договор ипотеки. Постарайтесь учесть вероятность достаточно быстрой смены работы, предугадать появление коллизий в совместной жизни.
Полагаете, что ваши финансовые возможности и пожелания оптимальны, и, следовательно, не составит особого труда выбрать квартиру? Как правило, предложения по ипотеке будут не столь привлекательными, как при оплате "живыми" деньгами. Риэлтор не хочет попасть в дополнительные кредитные хлопоты, за "живые" деньги ему работать привычнее. Учтите, что жильё должно отвечать не только запросам хозяев, но и правилам банка! Вас полностью устроит квартира в хрущевском пятиэтажном доме? Но такая квартира не устраивает банк! Нет причин, заставляющих кредитора начать за здорово живешь учитывать возможные коллизии и риски, возникающие из-за перспектив сноса такого дома.
Собственная самоуверенность и беспечность наиболее существенно могут сказаться в вопросах самой собственности на жильё. Что случается на практике? Приобретена при помощи ипотеки квартира, владельцы, к примеру, 3 года в собственной квартире живут. В один не прекрасный момент появляется другой законный её собственник! Каковы перспективы? Хлопотное и продолжительное разбирательство в судах с предсказуемым исходом, напрасно потерянные деньги (при помощи страховки ваш долг по ипотеке будет погашен, но никто не вернет уже вложенные деньги). Исходя из этого - никакой беспечности и самоуверенности при анализе прав собственности на недвижимость не может проявляться!
Непунктуальность и излишняя точность расчетов.
И специалисты, и многое повидавшие пользователи ипотеки посоветуют иметь на всякий случай «про запас» несколько тысяч долларов. Это важно в случае, если даже договор изучен вами детально, все расходы просчитаны обоснованно. Однако найдётся и целый ряд смежных, сопутствующих вопросов. Банк способен навязать условие воспользоваться возможностями конкретных компаний для оценки стоимости жилья или страхования ипотеки? Если цена их услуг существенно превзойдёт прогнозы, не удивляйтесь. Неожиданный сюрприз также вполне способны преподнести нынешний собственник квартиры или риэлтор.
Будьте финансово и психологически готовы к ним, чтобы длительный период подготовки, затраченные усилия не оказались напрасными.
Желаете пользоваться ипотекой? В таком случае график внесения ежемесячных платежей - закон для вас! Один раз задержали платеж? Платите штраф. Задержка допускается периодически? В таком случае можете однажды получить требование немедленного возврата всей суммы кредита (включая пени, проценты, штрафы).
Соблюдать периодичность и размеры платежей - это не только избежать дополнительных затрат, но и получить некоторые немаловажные преимущества. Какие именно? Вы "пишете" собственную положительную кредитную историю – это немаловажно для всякого заимствования в дальнейшем. Когда действительно, а не вследствие неуважительных причин, появятся проблемы с платежом, банк будет готов пойти навстречу с гораздо большей вероятностью при безупречной репутации плательщика.
Необходима ипотека?
Избегайте невнимательности, поспешности, самоуверенности, скупости, беспечности, чтобы наслаждаться обладанием собственной квартирой!