Каждый человек, собирающийся завести семью, мечтает о собственном жилье. Накопить денег на приобретение квартиры или собственного дома самому без какой-либо помощи в наше время практически нереально, а цены на квадратный метр неумолимо растут. Как же быть? Как выйти из сложившейся ситуации?
Еще в Древней Греции родовая знать давала ссуды крестьянам или другой мелкой знати под залог. Это была, в своем роде, гарантия возврата денег. Если крестьянин не мог вовремя отдать деньги, то его земля переходила в собственность ростовщика. Отсюда и взяло свое начало понятие ипотечного кредита. В наше, современное время, решение проблем с жильем все развитые страны нашли именно в такой форме кредитования населения. Получая жилплощадь, граждане живут в нем и в течение всей жизни его выплачивают. В нашей стране к вопросу ипотечного жилья относятся все по разному, ведь в любом вопросе есть как положительные тик и отрицательные стороны и не всегда знаешь, что перевесит за или против. Попробуем разобраться, стоит ли воспользоваться предложением банкиров по улучшению своих условий проживания или нужно искать другие, альтернативные варианты для решения этого вопроса.
Этот вид кредита имеет огромное множество плюсов. Одним из которых является то, что, внеся лишь малую часть от полной стоимости квартиры можно сразу пользоваться жильем, а остальную сумму выплачивать в течение оговоренного с банком времени. Обычно этот срок составляет тридцать лет. За это время кредит погасить можно без особых усилий и без ущерба для семьи, живя в новой квартире и не тратя деньги на оплату съемного жилья. Банк так же страхует жилье от ее повреждения, а самого заемщика от потери трудоспособности, что является гарантом положительного решения вопроса в случаи непредвиденных жизненных ситуаций. Государством предусмотрена возможность освобождения от уплаты подоходных налогов с той суммы, которую Вы потратите на покупку квартиры, а так же с процентов по полученной ипотеке. Для определенных слоев населения предусмотрен вид социальной ипотеки, это тоже является одним из преимуществ данного вида кредита над другими.
К одному из серьезных недостатков ипотеки можно отнести фактическую переплату стоимости квартиры. В эту сумму входят и проценты, которые регулярно выплачиваются по кредиту и ежегодные взносы по обязательному страхованию, а также дополнительные расходы по оплате услуг нотариуса и оценочной компании. Во время подачи заявки заемщику необходимо заплатить банку за ее рассмотрение и оплатить ведение банком необходимого ссудного счета. В итоге расходы, в сумме, могут достигнуть десяти процентов от взноса, необходимого для приобретения жилого помещения.
Ипотечные банки, как правило, предъявляют к заемщикам огромное количество условий без удовлетворения, которых предоставление данного вида кредита будет невозможным. К этому можно отнести справку о доходах, при наличии определенного стажа работы заемщика на одном месте и наличие у него гражданства Российской Федерации и соответственно регистрации. Не каждый желающий получить кредит может найти людей готовых выступить в качестве поручителей. Таких условий довольно много и поэтому с уверенностью можно сказать, что это тоже один из недостатков ипотеки.
Прежде чем пойти в банк за кредитом, необходимо просчитать какие именно условия Вас удовлетворят. Иногда приходится делать определенный выбор между относительно небольшой процентной ставкой и большому сроку по погашению кредита, но уже с более высокими процентами. Ведь с увеличением времени на погашение кредита увеличивается и итоговая сумма, выплаченная фактически банку. И все же, несмотря на все эти нюансы для многих приобретение жилья при помощи ипотечного кредита является доступной и единственной возможностью.