В настоящий момент среди российских граждан все большую популярность набирает ипотечный кредит на строительство дома. Ведь услуги строительных фирм, да и сами стройматериалы требуют значительных денежных ресурсов, между тем не каждый в своем распоряжении имеет всю необходимую сумму и чтобы не копить деньги долгие годы многие россияне решаются оформить кредит в банке на строительство жилья.
Между тем, условия на которых финансовые учреждения станут сотрудничать с соискателем, желающим получить деньги в долг для подобных целей будут различаться. Тем не менее не стоит забывать, что оформление любого ипотечного займа всегда подразумевает серьезную ответственность и кредит на строительство дома этому не исключение, ведь суммы и сроки кредитования в данном случае тоже весьма существенные, да и требования со стороны кредитора будут не менее жесткими, поэтому потенциальный заемщик предварительно должен оценить свои возможности, и тщательно спланировать действия относительно планируемой постройки, так как банк непременно уделит этому моменту отдельное внимание.
Что следует знать, когда решили взять кредит на строительство дома?
Прежде чем идти в офис банковской организации и оформлять кредит на строительство жилья в 2014 году, следует разобраться в особенностях данного вида кредитования. Благодаря этому соискатель сможет правильно спланировать свои действия, и не оказаться заложником своих долгов. Данная кредитная программа является целевой, поэтому нужно быть готовым к тому, что кредитор непременно потребует от клиента доказательства того, что переданные ему во временное пользование кредитные средства будут потрачены исключительно на строительство. В связи с этим, желательно заранее заключить договор с фирмой-подрядчиком, которая будет выполнять строительные работы. При наличии такого соглашения, банк перечислить заемные деньги непосредственно на счет застройщика в качестве оплаты его услуг и заемщику не придется заморачиваться сбором доказательств, подтверждающих целевое использование займа. Помимо этого, соискателю следует заблаговременно рассчитать необходимую для осуществления строительства сумму, причем в данном случае важно быть предельно внимательным и не ошибиться. Ведь если заемщик возьмет меньше чем нужно - ему не хватит денежных средств и придется вновь искать другой источник, одолжит много - переплатит зря. Кроме того, при обсуждении условий заимствования с кредитным менеджером банка нужно попросить предоставить предварительный график выплаты основного долга и начисленных за пользование заемными деньгами процентов, чтобы в дальнейшем обезопасить себя от комиссий и штрафных санкций за несвоевременное погашение займа. Также соискателю необходимо определиться с наиболее подходящим для себя способом получения кредитных средств: заберет ли он деньги одной суммой или частями, исходя от стадий строительства. Следует сказать, что второй вариант, будет довольно удобным для заемщика, так как ему не придется переплачивать за деньги, которые он еще даже не использовал. Необходимо учитывать, что ипотечный кредит на строительство жилья является долгосрочным, и его можно оформить на срок до 15-20 лет, а дадут соискателю такой заем под залоговое обеспечение, в роли которого обычно выступает участок земли. Для получения займа потенциальному заемщику придется представить кредитору ряд документов, основными из которых являются: паспорт, ИНН, разрешение на осуществление строительных работ, справка о доходах, бумаги, подтверждающие право собственности на земельный участок, проект застройки. Помимо этого, соискатель должен будет оформить страховой полис от рисков частичного повреждения или полного уничтожения залога, а также свою жизнь и здоровье, при этом отказаться от покупки страховок вряд ли удастся, в противном случае банк может попросту отказать в выдаче кредита. В зависимости от конкретной кредитной программы и ее условий, финансовые учреждения могут запросить предоставления дополнительных документов.
Кто может оформить льготный кредит на строительство в 2014 году?
Для отдельных категорий российских граждан законодательством РФ предусмотрены некоторые льготы при оформлении кредита на постройку недвижимости. В список таких россиян попадают: военнослужащие, члены семьи без вести пропавшего или погибшего, лица, имеющих право на получение жилплощади из государственного фонда, малообеспеченные, многодетные семьи, граждане пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской АС, лица, имеющие награды, ветераны боевых действий, госслужащие, молодые семьи с двумя и более детьми — все они могут оформить кредит на строительство жилья в 2014 году по льготным условиям. Для данных категорий россиян правительством установлен определенный норматив льготной жилплощади, рассчитывается который исходя из численности членов семьи. Если площадь вновь возведенного дома будет превышать установленный государством лимит, то на "неучтенные" квадратные метры действие льгот распространяться не будет. Кроме того, чтобы получить льготный кредит на строительство в 2014 году потенциальному заемщику придется собрать документы, способные подтвердить его особый статус, позволяющий воспользоваться поддержкой государства. Льготная ставка при таком кредитовании в среднем составляет 7-10%, что на несколько процентных пунктов ниже чем при оформлении простого жилищного займа на строительство дома. Учитывая тот факт, что суммы таких кредитов более чем внушительные, экономия при льготном заимствовании становится абсолютно очевидной.